2-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
94161 Bayern - Ruderting

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines Zweifamilienhauses in Ruderting. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 66 m².

Der großzügige Wohnraum verfügt über einen hochwertigen Laminat- und Fliesenboden und eine zentrale Gasheizung. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen.

Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Keller runden die Wohnung optimal ab.

Der Wohnraum verfügt über einen neuen Balkon nach Süden, von dem man einen herrlichen Blick in den Garten hat.

Es gibt auch einen eigenen Außenstellplatz.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objekthighlights:
+ großer Balkon
+ Zugang zum Balkon vom Wohnbereich aus
+ helle, sehr gepflegte und freundliche Wohnung
+ sehr ruhige Lage

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbauchsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis: 06.03.2033

# Ausstattung
- Einbauküche
- großzügiges Bad
- toller Balkon
- Rollos

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 1350

Grundstücksfläche: ca. 1335 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Mietwohnung befindet sich in der Nähe vom schönen Ort Ruderting.
In dieser Gemeinde gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig in Nähe der B85 und ist nur wenige Minuten vom Ortskern Ruderting entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist eine ideale Lösung für eine Person die es ruhig liebt.Entfernungen:
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 15 km
Bus 10 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 06.03.2033
Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM23-RH1