3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000 86 m²
65719 Hofheim-Wallau

Nachdem Ihr Wagen auf dem eigenen Tiefgaragenplatz (in sich abgeschlossen mit einem Tor) abgestellt ist, sind es nur wenige Schritte über das gepflegte Treppenhaus bis zu Ihrem neuen Zuhause im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage, die in 2002 von der bekannten Bauträgerfirma "Dietmar Bücher" in massiver Bauweise erstellt wurde. Die schöne Feldrandlage (hier wachsen im Sommer die Erdbeeren direkt vor Ihrer Haustür) ist unverbaubar. Diese Lage mit Blick ins Grüne genießen Sie auch von Ihrem sonnigen Balkon im 1. Obergeschoss. Ihre Diele bietet Ihnen und Ihren Gästen ein großzügiges Entree, hier ist Platz für alle Garderobenmöbel und einen ordentlichen Schuhschrank. Ein praktisches Gäste WC ist hier ebenfalls untergebracht. Der großzügige Wohn-Essbereich mit seinen 32 m² Wohnfläche lässt sich perfekt einrichten, der wohlige, offene Kamin sorgt in der kühlen Jahreszeit für Behaglichkeit. Ihr 11 m² großer Balkon bietet Ihnen einen schönen Platz, an lauen Sommerabenden Ihren Feierabend zu genießen. Der Blick ins Grüne sorgt für die nötige Entspannung. Die abgeschlossene Küche und die beiden bis zu 15 m² großen Schlafräume runden das Raumangebot neben dem modernen Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch ab. Freuen Sie sich auf über 86 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt, Ihren eigenen Keller-Abstellraum, den Tiefgaragenplatz - alles bereits enthalten im Kaufpreis von echt fairen 247.000,-- Euro. Die Wohnung ist gut vermietet, die Mieterin wohnt hier bereits seit 8 Jahren und würde gerne in der Wohnung verbleiben. Die Jahres-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.580,-- EUR zzgl. Nebenkosten. Eine solide Kapitalanlage in einem soliden Umfeld - schauen Sie doch mal rein.

Im 950 erstmals urkundlich erwähnten Hofheim-Wallau, seit 1977 Teil der Kreisstadt Hofheim, können Sie bereits in Kürze wohnen oder Ihr Geld gut investieren. Die gute Infrastruktur des idyllischen Ortes wird Ihnen gefallen: Bäcker, Metzger und Apotheke sind ebenso zu Fuß erreichbar wie die teilweise in herrlich restaurierten Fachwerkhäuser untergebrachten Lokale. Z.B. der "Grüne Baum", mit seinem selbst gekelterten Apfelwein, trägt zum dörflichen Charme des Ortes Wallau bei. (auch bekannt durch die Feier von 6000 Fans als 1982 die Handballer in die 1. Bundesliga aufstiegen.) Neben der guten Anbindung (A-66) an alle umliegenden Metropolen ist Wallau als Wohnort sehr beliebt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in schöner Feldrandlage und ist verkehrstechnisch ideal angebunden! Schnell sind Sie auf der A-66 in Richtung Wiesbaden (Innenstadt nur 15min) und in Frankfurt (ca. 30 min). Grundschule, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi und LIDL) sind ebenfalls vor Ort.