5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 136 m²
58332 Schwelm
bisheriger Preis €265.000

Sie erreichen den geräumigen, mit hellem Feinstein ausgelegten Wohnungsflur über das sehr gepflegte Treppenhaus im obersten, 4. OG des aus insgesamt 10 Einheiten bestehenden Mehrfamilienhauses. Die spiegelblanken Bodenplatten sind mit viel Liebe zum Detail von Raum zu Raum unterschiedlich mit dunkel abgesetzten Ornamenten unterbrochen. Rechts neben der Wohnungseingangstür liegt die durch eine Glastür abgetrennte helle Küche. Für das schnelle Frühstück am Morgen findet sich hier ausreichend Platz am Küchentisch. Das gepflegte Mobiliar sowie die Elektrogeräte können auf Wunsch übernommen werden. Schräg gegenüber der Küche liegt das große, ebenfalls mit einer Glastür abgetrennte Wohnzimmer. Über eine massive, erst Ende 2016 erneuerte, fast die ganze Breite einnehmende Schiebetür, gelangen Sie auf den davor liegenden großen Balkon. Von dort haben Sie einen Blick über die Dächer von Schwelm bis in die nahe grüne Umgebung. In der ersten Etage der Maisonette-Wohnung gehen vom großen Flur noch ein Schlafzimmer mit großem begehbaren Kleiderschrank (Ankleidezimmer) sowie der mit 17 qm Grundfläche kleinste Raum - aktuell genutzt als Kinderzimmer - ab. Ein gut geschnittenes Dusch- und Wannenbad mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot in der ersten Etage ab. Über eine offene, aus massiven, dunklen Holzstufen gebildete Wendeltreppe erreichen Sie die 2. unter dem Dach liegende Etage mit 2 großen, durch die Dachschrägen gemütlich wirkenden Räumen. Die angrenzenden Firstwände sind sehr sauber mit dunklen, glatten Klinkern als Sichtmauerwerk verblendet.

Die Wohnung ist hochwertig und sehr geschmackvoll ausgestattet. Das Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche und Flur sind mit Feinsteinfliesen belegt die handwerklich gekonnt und individuell mit dunklen Ornamenten aufgelockert sind. Die Wände sind mit einem hellen Silikatputz versehen. 2012 wurde in neue, helle Innentüren (Dorma) mit wertigen Edelstahldrückergarnituren investiert. Küche und Wohnzimmer haben Glastüren erhalten. Im Elternschlafzimmer sorgt ein großer, begehbarer Kleiderschrank für Ordnung. Im 2. Geschoss der Maisonett-Wohnung finden Sie einen Laminatboden vor. Für Wärme sorgt in der Wohnung eine Fußbodenheizung. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde erst 2015 erneuert. Warmwasser spenden Durchlauferhitzer bzw. ein Untertischboiler in der Küche. Die Wohnung verfügt über eine Satellitenanlage. Im Haus ist aber auch ein Kabelanschluss verfügbar. Die Elektroinstallation der Wohnung ist 2004 erneuert worden. Schalter/Steckdosen wurden erst vor wenigen Jahren sehr hochwertig ersetzt. In der Wohnung finden Sie Isolierglasfenster vor. In den Dachschrägen sind Beschattungssysteme integriert. Das große Schiebetür / Fensterelement zum Balkon ist mit einer Jalousie ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie in den Dachdrempeln zusätzlichen Stauraum (Grundfläche inkl. Flächen unter den Schrägen und Drempeln der Wohnung ca. 160-170 qm). Darüber hinaus existiert ein etwa 8 qm großer Kellerraum. Im Untergeschoss finden Sie außerdem einen Fahrradkeller sowie eine der Hausgemeinschaft zugängliche Waschküche vor. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Hof.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Innenstadt. Lebensmittel, Backwaren, Arzneimittel, Schreibwaren usw. können Sie direkt vor Ort bekommen. Zwei Grundschulen, Gesamtschule, Realschule, Gymnasium sind auf kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Ebenfalls um die Ecke Restaurants, mehrere Ärztezentren, die Stadt- und Kreisverwaltung sowie das nächste Freibad und Sportanlagen. Die nächste Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Nahverkehr ist keine 100m entfernt. Vom Bahnhof Schwelm aus können Sie Zubringer zum ICE Netz der Deutschen Bundesbahn nutzen. Die Stadt liegt nur wenige km vom Autobahnknoten A1, A46 und A43 entfernt. Schwelm ist eingebettet in ausgedehntes Grünland und Wälder die von der Wohnung aus zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreicht werden können und die sich bis in das nahe Sauerland erstrecken. Die Region verfügt über einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.

Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 105,4kWh, Gas, Bj. 1981 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)