2-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
91413 Bayern - Neustadt

# Objektbeschreibung
Diese große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock und wurde 2023 komplett neu, im modernen Stil, erbaut.

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet allerhand Platz für eigene Ideen um Wohnträume zu verwirklichen. Auch die Möglichkeit für den Einbau eines Kaminofens ist gegeben und die neue und schöne Einbauküche ist ein angenehmer Pluspunkt.

Am Schlafzimmer angrenzend befindet sich die Ankleide. Diese verfügt auch über einen Zugang für das Badezimmer. Ein weiterer Zugang in das Bad ist direkt neben der Küche.

Geheizt wir diese neue Wohnung mit einer Pelletheizung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Stellplätze möglich

Ein Erstbezug ist ab 01.04.2023 möglich.
Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche.
1-2 Stellplätze können nach Absprache angemietet werden. Ebenso ist nach Absprache eine Gartenmitbenutzung oder ein Gartenanteil möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Der kleine Ortsteil Birkenfeld gehört mit seinen knapp 300 Einwohnern zur Kreisstadt Neustadt an der Aisch. Die Entfernung von Ortsausgang bis Ortseingang beträgt kaum 1km.
Neustadt an der Aisch ist eine schöne, geschichtsträchtige Kleinstadt.
Mit ihren rund 13.000 Einwohnern, bietet diese einen hohen Standard an Lebensqualität.

Etwas ländlich gelegen, aber doch noch zentral. Innerhalb von 30 - 50 Autominuten entfernt, gelangt man nach Fürth, Nürnberg, Erlangen, Ansbach, Bamberg oder Würzburg.

Neustadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, diverse Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte und alles, was das Thema Gesundheit, Versorgung und Pflege betrifft.

Ein großes Angebot an Sport, Freizeit und Entspannung, findet man vor Ort. Auch eine ansehnliche Anzahl an Vereinen ist hier ansässig.

Im Großen und Ganzen kann man feststellen, dass alles vertreten ist, was das Herz begehrt.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 23,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Gültig bis: 2033-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44240119-012494