Haus zum Verkauf €1.769.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
5 Wohnungen mit 28 Zimmern und einem Gartenhaus mit 1ZKB im Trendviertel Jungbusch.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 490 qm.
Die Grundstücksfläche beträgt 450qm
Das Objekt weist 29 Zimmer auf 2 Etagen aus.
Zum Objekt gehören 4 PKW Stellplätze. (nicht vermietet)
27 von 29 Zimmer sind Pauschal vermietet ( 2 leerstehend)

CA.BRUTTOMIETE/p.a = 194.460€ (Pauschalvermietung ohne NK Abrechnung)
CA.NEBENKOSTEN/p.a. = 30.000€ ( ca. Nebenkosten p.a.)
CA.NETTOMIETE/ p.a. = 164.460€ ( ca. Nettokaltmiete p.a.)

NETTO:RENDITE:

Jahresnettokaltmiete IST: 164.460,00 € 7,01% Netto Rendite

BRUTTO-RENDITE:

Jahresnettokaltmiete IST: 164.460,00 € 7,83% Brutto Rendite

# Ausstattung
Gemeinschaftlich genutzte Bader und WCs
2 Etagen
2x Waschmaschinen mit Münzautomat
28x Zimmer im Hauptgebäude zur Vermietung verfügbar
1x Gartenhaus 1ZKBB zur Vermietung Verfügbar
4x Flur
2x Küche
6x Bäder
4x WCs
4x Stellplätze ( nicht vermietet)

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Mannheim hat sich im Laufe der letzten 10 Jahre zu einer facettenreichen Stadt mit einem gehobenen Ambiente und einer
modernen Dienstleistungsgesellschaft entwickelt. Das Motto der Stadt lautet: „Alles ist in nur 5 Minuten zu erreichen".
Egal ob Bildungseinrichtungen, allerhand Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser und Kulturangebote, alles ist schnell zu
erreichen. Auch exklusive Boutiquen und feine Delikatessenläden haben sich hier einen Namen gemacht.
Am Luisenring bis hin zum Mannheimer Wasserturm, dem Wahrzeichen der Stadt, befinden sich die am vollständigsten
erhaltenen neubarocken und mit Jugendstilelementen versehenen Anlagen in Deutschland.
Auch die Kunsthalle, ein Museum für moderne und zeitgenössische Kunst liegt am Friedrichsplatz. Diese formt seit über 100
Jahren das kulturelle Leben in Mannheim. Mit Werken von Edouard Manet bis Francis Bacon gehört die Sie zu den
bekanntesten bürgerschaftlichen Sammlungen der Moderne bis zur Gegenwart.
Ebenfalls am Friedrichsplatz ist der Rosengarten zu finden, der Veranstaltungsort für Kongresse und Events. Er ist
außerdem ein beliebter Ort für Konzerte, Bühnenshows und Live Acts.
Einer der bedeutendsten Bühnen Deutschlands ist nicht weit vom Luisenring entfernt: das Nationaltheater. Jährlich finden
hier über 1000 Vorstellungen für ca.
320 000 Besucher statt. Ein täglich wechselnder Spielplan in den vier Sparten Oper, Schauspiel, Ballett sowie Kinder- und
Jugendtheater "Schnawwl" und "Junge Oper“ bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Die Infrastruktur zeichnet sich durch beste Anbindung an die europäischen Verkehrswege aus. Der Frankfurter Flughafen ist
in ca. 40 Minuten erreichbar und ermöglicht Flugverbindungen in die ganze Welt.

# Sonstiges
Grundrisse ,Lageskizzen und vorstehende Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers.
Karaca Immobilien kann daher für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Ihre Angaben werden
ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet - welche den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen entsprechen.
Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle
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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
https://www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Anbieter-Objekt-ID: 68159/BS