3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne und geschmackvoll gestaltete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Siebenparteien-Hauses mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großhabersdorf.

Auf ca. 90 qm erwartet die zukünftigen Eigentümer:

- Das großzügige (ca. 28 qm) Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten (komplett erneuert in 2014) und Balkon
- Zwei Schlafzimmer (ca. 16 und 15 qm), die beide den Zugang zum 2. Balkon bieten und von denen
eines mit einer Wintergarten (ebenfalls komplett erneuert in 2021) ähnlichen Verglasung ausgestattet ist
- Die Küche (ca. 5,5 qm mit Fußbodenheizung)
- Das Bad (ca. 6,7qm mit Fußbodenheizung ) das mit einer Wanne, Dusche, Doppel-Wachbecken, Toilette und Fenster ausgestattet ist
- Das Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
- Der geräumige Flur (ca. 10,6 qm mit Fußbodenheizung)

Im Keller des Hauses befindet sich der Wasch- und Trockenraum in dem jede Partei seinen Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hat, sowie ein Fahrradkeller. Für die KFZ´s der zukünftigen Eigentümer steht ein Duplexparker in einer Garage als auch ein Aussenstellplatz zur Verfügung. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten rundet die Ausstattung ab, ein Glasfaseranschluß ist in Planung.

# Ausstattung
- 3 Zimmer (mit Laminatboden)
- Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer mit Wintergarten ähnlicher Verglasung (erneuert in 2014 und 2021 jeweils mit Außenmarkise inkl. Wetterstation)
- 2 Balkone
- Küche
- Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste WC
- 1 Garagenstellplatz auf Duplexparker und 1 Außentstellplatz (+ 15.000.-€)
- Keller
- Waschküche und Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2023
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Großhabersdorf liegt idyllisch im schönen Biberttal und hat über die Staatsstraße eine optimale Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Ansbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Das im Jahr 2010 neu gestaltete Frei- und Naturbad lädt zum Schwimmen und Sonnen ein und bereichert das durch Sport- und Kulturvereine angebotene Freizeitangebot.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 07.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5734#tJVRAD