4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
Die attraktive und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Das massiv gebaute Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse am Rande zum Naturschutzgebiet, dennoch zentral und mit guter Anbindung nach Frankfurt und Umgebung. Die Wohnung besitzt einen eigenständigen Zugang über das Erdgeschoss, in dem ein kleiner Eingangsbereich vorhanden ist. Über die Treppe gelangt man dann in das exklusive 1. OG im Loft-Stil. Der Architekt hat einen hochwertigen und überaus lichtdurchfluteten Wohnraum geschaffen. Der offene Wohn-Ess-Bereich wird gekrönt von einem freistehenden Kamin und einer neuen Einbauküche. Ebenfalls im 1. OG befindet sich ein Gäste WC und ein großzügiger Balkon mit einer repräsentativen Umgebung. Genießen Sie von dort den begeisterten freien Ausblick in das Naturschutzgebiet. Der sehr frei geschnittene Grundriss ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeit.
Über die weitere Treppe gelangen Sie in das 2. OG, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Lehnen Sie sich zurück und schauen durch die übergroßen Dachfenster in den Sternenhimmel.
Im Außenbereich findet sich ein allgemeiner Müllplatz der WEG. Ebenso findet sich für die Wohnung ein gemütlicher Gartenteil über ca. 110 m² mit einer gepflegten Hecke. Hier können Sie entspannen und abschalten und die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen.
Aufteilung der Maisonette-Wohnung:
Allgemeiner Keller:
Abstellraum ca. 3,6 m²
EG - ca. 3,3 m²
Eingangstür mit Empfangsbereich
1. OG - Gesamt ca. 72 m²
Offener Wohn-Ess-Bereich ca. 57 m²
Gäste Bad ca. 3 m²
Treppenaufgang ca. 5 m²
Balkon ca. 14 m² (zur Hälfte als Wohnfläche berücksichtigt)
2. OG - Gesamt ca. 35 m²
Bad ca. 10 m²
1. SZ ca. 10 m²
2. SZ ca. 15 m²
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Gesamt ca. 110 ² Wohnfläche
+ ca. 3,6 m² Nutzfläche
Ausstattung:
+++ Kellerabstellraum
+++ Breiter Sonnenbalkon
+++ Fußbodenheizung im Bad
+++ Viel Privatsphäre mitten im Grünen, aber dennoch zentral
+++ Hochwertiger Parkett in der gesamten Wohneinheit
+++ Exklusive und moderne Küche aus 2021 inklusive
+++ Eigener Gartenanteil mit viel Potential
+++ Eigene Eingangstür mit Wohnungseigenem Zugang
+++ Luxusbad mit Whirlpool-Badewanne
+++ Wohnungseigener Kamin (Dadurch kann im Winter fast vollständig auf die Heizung verzichtet werden)
Sonstiges:
Die Wohnung ist Bestandteil einer WEG. Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, dadurch kann einer geringerer Strompreis bezogen werden. Ebenso steht der WEG eine 2022 errichtete Wallbox zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Rücklagen, Betriebskosten und Verwaltung beträgt aktuell ca. 330€.
Das Haus wurde stets modernisiert und die Eigentümer sind sehr bestrebt das Haus durch Innovationen attraktiv zu halten.
Lage:
Der Stadtteil Bonames befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Frankfurt am Main, grenzt an die Stadtgebiete Nieder- Eschbach, Harheim, Nieder- Erlenbach und Kalbach und erfreut sich seit Jahren, aufgrund seiner guten Anbindung, breiten Infrastruktur (u.a. Frankfurter Volksbank, Post, Penny Markt, REWE, Eisdielen, Pizzerien etc.) wie auch unzähliger Gassen und Spazierwege, zunehmender Beliebtheit.
Dabei befindet sich die U- Bahn Station Bonames umliegend zum Gebäude, die von den Linien U2, U8 und U9 angefahren wird und in nur 20 Minuten die Frankfurter Innenstadt sowie in nur 10 min. den Riedberg und dessen Universitätsgelände erreicht.
Die Autobahn A661, oberhalb der Liegenschaft ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, wie auch die Rosa- Luxemburg- Straße, die eine zusätzliche Verbindung in den Taunus (Oberursel / Steinbach), in die Nordweststadt und die Frankfurter Innenstadt darstellt.
Die Autobahn A5 verläuft zusätzlich zur A661 unmittelbar am Stadtteil und ist ebenfalls in. nur 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
