Haus zum Verkauf €140.000
57635 Rheinland-Pfalz - Oberirsen

Leider hat der Käufer heute kurzfristig aus privaten Gründen abgesagt. Daher wieder zum Verkauf.

Derzeit noch Privatverkauf, ab Ende März wird ein Makler beauftragt. Hier fallen dann Gebühren an.

Idyllisches Schmuckstück - Ideal für Handwerker, Künstler oder Gewerbetreibende.

Das gemütliche Wohnhaus wurde vor über 200 Jahren
in Fachwerkbauweise errichtet. Der hintere Teil mit Werkstatt und Anbau ist mit Bruchstein gemauert und das Dach von innen mit Profilholz verkleidet und auch gedämmt.
Der Gartenbereich ist teils gepflastert und mit 2 Holzterrassen (hochwertiges BangKirai) versehen. Eine Terrasse ist direkt über die Küche raus begehbar. Die Terrasse lädt somit immer zu einem gemütlichen Kaffee in der Sonne ein. Ideal auch für Homeoffice oder entspannte Sommerabende.

Zudem gibt es eine kleine Feuerstelle, die zum Grillen und gemütlichem Sitzen am wärmenden Feuer geradezu einlädt. Eingefasst ist der Garten mit Afrikanischem Mahagoni Zaunelementen.


Als Bodenbeläge wurden bis auf das Badezimmer, Eiche Massivholzdielen verbaut.
Für Wärme sorgt eine Zentralheizung mit 35KW Holzvergaserofen (Einbau 1999).

Die Elektroinstallationen im Wohnbereich wurden 2014 vom Hausanschluss an, komplett erneuert.

Der Großteil der ursprünglichen Einscheibenfenster wurde gegen hochwertige
VEKA Isolierglas-Fenster ersetzt.

Das EG ist größtenteils barrierefrei ausgebaut. Die Wände wurden zusätzlich mit 60mm Holzfaserdämmung versehen und Lehmputz versehen, was für ein wirklich angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlich zur Zentralheizung, sind in 2 Räumen Kaminöfen vorhanden, welche eine wohlige Wärme verbreiten und der gesamte Wohnbereich geheizt werden kann. Warmwasser ist sowohl über die Zentralheizung, als auch über Durchlauferhitzer möglich. Dies kann per Schieber leicht umgestellt werden.

Neben dem vorhandenen Wohnraum stehen Ihnen noch weitere ca.
120 qm als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist sowohl über den Haupteingang zu erreichen, als auch über den Werkstatteingang. Auch das Badezimmer ist zusätzlich über die Werkstatt erreichbar.

KG: 1 Kellerraum (Kriechkeller)
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt/Lagerraum ( mit Heizungsraum)

OG: Galerie/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, (noch nicht ausgebaut)

DG: Speicher

Nebengebäude: große Galerie Bruchstein Satteldach, Deckenhöhe ca. 5 Meter, welche auch als Atelier oder SingleWohnung/Fehrienwohnung ausgebaut werden kann.

SZ: 16,50 qm
WZ: 13,50 qm
Essz:16 qm
Bad: 5,5 qm
Küche:12 qm
SZ OG: 19 qm
Galerie/Flur ca. 13qm
HWR: 11 qm
Kriechkeller ca. 10 qm
Werkstatt: 35 qm (Bei Heizungswechsel erweiterbar um ca. 20 qm)
Atelier/Anbau mit großer Galerie 45 qm

Gartenbereich ca. 100qm mit eigenem Brunnen.
Balkon ca. 8 qm

Internet vorhanden, und laut Telekom, bis zu 175/MB möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Hausarzt, Apotheke, Bäckereien, Versicherungen, Post, Kiosk, Bio-Laden, Imbiss, Restaurants, Tierarzt, Kirche, Blumengeschäft, Bank, Friseur, EC-Automaten, Handwerksunternehmen, ect., sind alle in Weyerbusch in 5 Minuten erreichbar.

KFZ- Zulassungsstelle, Schulen, Schwimmbad, Krankenhaus, Fachärzte, Zahnärzte und weitere Geschäfte und alles was man braucht, sind im 8 km entfernten Altenkirchen zu finden.

Autobahnanbindung entspannt über die B8 Richtung Hennef. Ab da alle Richtungen nach Köln, Bonn, St.Augustin, Gummersbach.

Bahnanbindung in Altenkirchen, oder Windeck mit direkter Verbindung nach Köln.

Oberirsen ist ein kleines ruhiges, im Tal liegendes, gemütliches 615 Einwohner Dorf, Naturverbunden, mit Bürgerhaus, eigenem Weyer und Busanbindung. Direkt am Westerwaldsteig.

Das Haus selber liegt in einer ruhigen Strasse, mit 4 Häusern, die am Weyer und Feldweg endet.

Bei Fragen auch gerne unter 0151-23652750 zwischen 10-19 Uhr.

Bitte seien Sie so nett und stellen sicher, dass Sie vor der Besichtigung, die Finanzierung sicher haben, da sonst die Zeit zu schade ist.