5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000
85101 Bayern - Lenting

Verkauft wird eine bestens gepflegte und helle Wohnung im Stile einer Doppelhaushälfte auf einem insgesamt ca. 642m² großen Grundstück (50% Anteil für die Wohnung gemäß Teilungserklärung) in ruhiger Lage in Lenting. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise mit 36,5cm starken Außenwänden im Jahre 2003 errichtet. Das Haus wurde in der aktuellen Version 2016 aufgeteilt und seitdem in der hier angebotenen Wohnung von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Es wird beheizt über eine Gasheizung, die alle Etagen und auch den Hobbyraum im Keller erwärmt. Im OG Bad ist neben einem Handtuchheizkörper eine Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehört ebenso eine Terrasse sowie ein Balkon in Südausrichtung, ein Balkon in Ostausrichtung, Garten in Ost- & Südausrichtung sowie zwei Außenstellplätze.

Im EG finden Sie eine geräumige Diele mit separatem Gäste-WC, eine hochpreisige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche, Kochinsel und sehr großem Kühlschrank sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Das OG bietet nicht nur Ihrem Nachwuchs, sondern auch Ihnen ein helles Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon. Auch im ersten Stockwerk zu finden ist das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Im DG erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, zwei Schlafräume und eine Abstellkammer sowie Lagerfläche hinter der Zimmerwand im Dachraum.

Das UG rundet das Haus perfekt ab mit einem traumhaften Hobbyraum mit freiem Blick in den Garten über drei große Erkerfenster. Ein Kellergefühl sucht man hier zum Glück vergebens. Angrenzend stehen noch Lagerraum und Waschküche für Sie bereit.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Haus im Haus auf 4 Etagen
+ Fliesen- & Laminatböden (EG & OG neu 2016)
+ Doppelt verglaste, weiße Kunststoff-Sprossenfenster,
in UG, EG & OG alle ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollläden
+ Zwei Schlafzimmer im OG mit Balkonzugang (Süd & Ost)
+ Tageslicht-Vollbad im OG mit Badewanne & Dusche
+ Tageslicht-Duschbad im DG
+ Gäste-WC im EG
+ Gartenanteil in Süd- und Ostausrichtung mit Zugang zu Gemeindeweg
+ Geschützte Terrasse in Südausrichtung
+ Zwei Außenstellplätze inklusive
+ Maßgeschreinerte, hochpreisige Einbauküche mit Kochinsel
und allen elektrischen Einbaugeräten inklusive
+ Beheizter, großer Tageslicht-Hobbyraum im Keller
+ DG in eine große Galerie umgestaltbar (Trockenbauwände entfernen)
+ Viele Renovierungen seit 2016
(z.B. Gäste-WC, Treppe versetzt & neu, Böden, Türen, etc.)
+ Monatliche „Hausgeld“ Vorauszahlung 200,- €
+ Gartenhäuschen, Regenwassertank inklusive

Lage:
Lenting ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit 4.996 Einwohner (Stand 2021) gehört der Ort zum Regierungsbezirk Oberbayern, grenzt an die Gemeinden Kösching, Hepberg und Wettstetten an und liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt. In weniger als 1km erreichen Sie die A9.

Provisionshinweis:
Provision für Käufer
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.