2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 57 m²
34127 Kassel (Nord-Holland), Holländische Straße 157A

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 1

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 57,63 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 99.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kassel, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: einfach
Baujahr: ca. 1963
Letzte Renovierung: 2018
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184,8 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas & Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 103.299,67 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.342,89 €
Nr. Wohneinheit (lt. GB): 157A/42 & 157A/K42
Miteigentumsanteil (MEA): 13/1.000
Hausgeld: 273 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 46,24 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 191,75 € / Monat

Vermietung
Stand: Vermietet seit 01.09.2022
Aktuelle Kaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 375,00 €
Gesamtmiete: 925,00 €
Kaution: 1.500,00 €

Highlights & Details

Allgemein
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung & Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und Lüftung

Elektrik
2-adrig

Sanitär
Fernwärmeheizung

Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet und mit den Einrichtungsgegenständen der Mieter:innen ausgestattet ist.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen ist bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,6 % möglich ( monatliche Mieteinnahmen: 550,00 €, Jahresnettokaltmiete: 6.600,00 €).

Renovierungsmaßnahmen
Wände tapeziert und gestrichen (2018)
neuen Bodenbelag verlegt (2018)

Modernisierungsmaßnahmen
Heizungsaustausch (2017)

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Ihre Vorteile:
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- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Holländische Straße 157A
34127 Kassel (Nord-Holland)

Fahrzeit Autobahn: 16 min
Fahrzeit Bahnhof: 14 min
Fahrzeit Flughafen: 21 min

Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 2 min
Fußweg Schule: 8 min
Fußweg Kindergarten: 9 min
Fußweg Supermarkt: 5 min