2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.000
Diese nach Süden und Westen ausgerichtete, rollstuhlgerechte, ca. 104 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und einem direkt vor der Wohnung angeordneten Kfz-Stellplatz befindet sich in einem mit konsequenter Planung und großem Know-how komplett im Jahre 2022 kernsanierten, energetisch auf den neuesten Stand (KfW 55 EE) gebrachten 9-Parteien-Wohnhaus. Die kleine sympathische Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bodenmais in herrlicher Höhen- und Aussichtslage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1976 in Massivbauweise erbaut.
Die ca. 104 m² große, rollstuhlgerechte Wohnung betreten wir über den der Wohnung zugeordneten Zugangsbereich. Über einen geräumigen Windfang mit angrenzender Diele (ca. 18 m²) gelangen wir in den ca. 49 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Unser Rundgang führt uns weiter in das ca. 17 m² große Schlafzimmer sowie in das ca. 15 m² große Badezimmer. Der nach Süden ausgerichtete gemütliche Garten mit seiner Sonnenterrasse ist vom lichtverwöhnten Hauptwohnbereich über ein großes 4-Türen-Glas-Element zugänglich.
Die Wohnung verfügt neben dem der Wohnung zugehörigen Gartenanteil auf der Südseite weiter über einen zugeordneten Kfz-Stellplatz, welcher seitlich auf der Westseite angeordnet ist.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Beheizt wird die komplette Immobilie mit einer Pelletheizung, es dient ausschließlich Fußbodenheizung.
Weitere allgemeine Informationen:
- Effizienzhaus KFW 55 EE
- 30 cm Dachdämmung
- 18 cm mineralische Fassadendämmung
- Fenster 3-fach Verglasung
- 26 cm Dämmung unter Bodenplatte
- Gesamte Gebäudehülle gedämmt
- Stellplatz direkt vor der Wohnung
- Separater Eingang
Die Breite der Türen ist mit 90 cm für Rollstuhlfahrer konzipiert. Flächen, Flure und Räume bieten Platz für bequemes Rangieren und Wenden. Lichtschalter, Steckdosen und Fensterriegel sind für Menschen mit Einschränkungen bequem erreichbar.
… die Wohnanlage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und ein angenehmes, ökologisch nachhaltiges Wohngefühl.
Wir handeln im Alleinauftrag.
Bauunternehmer:
Göstl Bau
94256 Drachselsried
https://goestl-bau.de
