3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
47798 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 3 Zimmer Wohnung im 1.OG eines gepflegten Hauses, in dem sich neben Eigentumswohnungen auch ein HNO Arzt und ein Aufzug befindet.

Man betritt die Wohnung durch die helle Diele mit großer Fensterfront und viel Platz für Garderobe und sonstigem. Von der Diele aus erreicht man die ehemalige Küche, welche zwischenzeitlich zum Kinderzimmer umfunktioniert wurde, und die große und helle Wohnküche! Hinter der Wohnküche gibt es eine zweite Diele, aus der man das Schlafzimmer und das Bad erreicht. Hier gibt es auch eine kleine und praktische Abstellkammer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man die schöne und sehr private Terrasse, wo man sich in Ruhe zurückziehen kann oder auch tolle Abende mit Freunden und Familie verbringen kann!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.285,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige 3 Zimmer Wohnung befindet sich direkt in der Krefelder Stadtmitte, umgeben von einer vielfältigen Gastronomieszene und diverse Möglichkeiten an kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen (Stadttheater, Mediothek, VHS,...).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und auch Kindergärten und verschiedene Schulen sind zu Fuß zu erreichbar. Die Krefelder City liegt quasi direkt vor den Füßen mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Hier kann man getrost auf das Auto verzichten!
Ebenso befinden sich zahlreiche Parks, wie der Krefelder Stadtgarten sowie diverse Spielplätze und Sportvereine in der direkten Umgebung.
Der Hauptbahnhof, sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt und ermöglichen das schnelle Erreichen der umliegenden Städte und auch die Bushaltestelle mit etlichen Linien ist keine 100 m von der Wohnung entfernt!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 38324