Haus zum Verkauf €570.000
35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Das 1978 errichtete Haus mit Einliegerwohnung ist praktisch aufgeteilt und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 546 qm. Der Dachboden ist ausgebaut, so dass das Haus drei abgeschlossene Wohnungen beherbergt.
Der Garten ist gepflegt und eingefriedet. Die Hofeinfahrt ist gepflastert und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die Wohnung mit 4 Zimmern, Eßdiele und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss des Fertighauses bietet weiteren Wohn- und Schlafplatz. Durch eine separate Küche und ein Duschbad kann dies auch als Wohnung genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad wobei ein Zimmer aktuell mit einer Sauna ausgestattet ist. Sie gelangen von hier aus auf die Terrasse mit Gartenzugang.

Insgesamt bietet dieses Haus eine großartige Möglichkeit, in Dutenhofen zu leben. Es ist perfekt für eine Familie, die eine geräumige Unterkunft sucht, oder für einen Investor, der auf der Suche nach einer rentablen Immobilie ist. Die Nähe zu den umliegenden Städten und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen das Haus zu einer attraktiven Wahl.

# Ausstattung
+ drei Wohnebenen mit separaten Küchen und Bädern
+ Einbauküche in jeder Etage
+ Gäste-WC im Eingangsbereich im 1. Obergeschoss
+ BUDERUS Ölheizung

+ Balkon/Terrasse/Garten mit Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Provision zur Zahlungen fällig.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Dutenhofen ist ein Stadtteil von Wetzlar, einer mittelgroßen Stadt im Bundesland Hessen. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer westlich vom Stadtzentrum Wetzlars und ist von den Nachbarorten Blasbach, Garbenheim, Naunheim und Hermannstein umgeben.

Dutenhofen ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün und Natur umgeben ist. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einladen.

Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Frankfurt am Main, Gießen oder Marburg. Die Stadt Wetzlar ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

In Dutenhofen gibt es auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie Kindergärten und Schulen, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten. Insgesamt ist Dutenhofen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die ruhig und naturnah leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 11.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5199#K9PWII