2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

Es handelt sich hierbei um eine neuwertige und sehr gepflegte Wohnung im 2. OG und somit oberstem Wohngeschoss des Hauses mit einer gehobenen Innenausstattung:

- Nolte-Einbauküche (Jg. 2019) inkl.:
- Bosch-Elektrogeräte inkl. Waschmaschine (Jg. 2019)
- Grohe-Badarmatur
- Viessmann-Gastherme
- Fliesenlaminat (Jg. 2020)

Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird daher MIETERFREI/ leer bei Kauf übergeben, so dass sowohl eine Selbstnutzung als auch eine Vermietung (Kapitalanlage) denkbar sind. Die Immobilie kann PROVISIONSFREI von privat übernommen werden.

Zu dem Objekt zählen zwei einladende Zimmer. Die letzte Modernisierung in der Wohnung fand im Jahr 2020 statt. Das Treppenhaus des Hauses wurde vor Kurzem, Ende 2022/ Anfang 2023, ganz neu tapeziert und gestrichen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 176 Euro.

Zur Immobilie gehört auch
- ein separates Mansardenzimmer auf dem Dachgeschoss, welches auch als Arbeitszimmer (oder wie aktuell als Stauraum) genutzt werden kann.
- Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum sowie
- zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum und ein Wäscheraum zur Verfügung.
- Darüber hinaus gibt es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen im siebenstelligem Bereich.

Bitte keine Makleranfragen!
Auf die geltende Gesetzgebung wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.


Lage
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Frankfurt am Main Gallusviertel. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und einen Arzt. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, zwei Reinigungen und ein Modegeschäft erreichen Sie.