Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Wer die Nähe zur Ostsee liebt, großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume zu schätzen weiß, das Ganze gepaart mit einem schönen Grundstück und einem familienfreundlichen Haus, das keine Wünsche offen lässt, ist mit diesem Angebot am Ziel seiner Wünsche angekommen.
Im Jahre 1969 wurde auf einem ca. 916 m² großen Grundstück in Zentrumslage von Kleinwaabs die angebotene Immobilie gebaut.
Wir bieten hier ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Sackgassenlage zum Verkauf.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und nahezu uneinsehbar.
Neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, bietet das Objekt fünf weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Haus wurde zwischen 2014 und 2017 umfangreich modernisiert und erweitert.
Durch den komplett überdachten Eingangsbereich gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus.
Durch die gemütliche weiße, großzügige Küche mit dunkler Natursteinarbeitsplatte gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten, der von Morgens bis Abends Sonne bietet.
Von der Küche geht es in das schöne Wohnzimmer, mit Holzdielenboden und gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlaf- & ein kleines Arbeitszimmer, sowie ein Gäste - WC.
Im Obergeschoß erwartet Sie ein großes helles Schlafzimmer mit Süd-Ostausrichtung und Balkon, von dem aus im Winter die Ostsee zu sehen ist. Ein großes Masterbad mit Eckbadewanne und großzügiger Glasdusche sowie ein separates WC-Bad komplettieren das Obergeschoß.
Vom Flur im Obergeschoß gelangt man über eine Ausziehtreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Der Vollkeller mit Außenzugang bietet zwei wohnlich ausgebaute Räume, sowie ein Duschbad. Hier können bequem größere Kinder bzw. Gäste untergebracht werden.
In dem ausgebauten, komplett gedämmten Dachboden sowie dem angebauten Anbau aus 2014, ebenfalls gedämmt, finden Sie umfangreiche Lager- / Staufläche für Hobby, Freizeit und sonstigen Bedarf zusätzlich findet eine Werkstatt Platz.
Das Grundstück ist baurechtlich noch nicht ausgereizt und bietet noch Baurecht für ein weiteres Haus.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Ein unschlagbares Kriterium ist jedoch die fußläufige Nähe zur Ostsee ! Darüber hinaus wird die Immobilie zum Frühsommer frei und Sie können den Sommer im neuen Haus genießen.
Ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie ist vorhanden, mit dem Sie das Haus begehen können und alle Vorzüge des Hauses mit jedem Raum wahrnehmen können.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus mit all seinen Vorzügen zu besichtigen.
Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Ihre Nachricht und präsentieren Ihnen das Immobilienangebot, bei einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- großes Vollbad mit Eckbadewanne & Dusche
- separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche
- Wintergarten aus 1988, beheizt
- großer Garten / Option Baugrundstück
- überdachte Terrasse plus weitere Terrasse
- Carport
- Stellplatz
- Werkstatt / Schuppen
- Garten komplett eingefriedet & eingezäunt
- Kaminofen
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 916 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Sackgasse in Kleinwaabs, fußläufig zur Ostsee. Waabs liegt zwischen Kappeln und Eckernförde auf der traumhaften Halbinsel Schwansen. Mit dem 12 km langem Naturstrand an der Ostsee und seinem idyllischen Hinterland kann man wohl mit Recht Waabs als hervorragendes Urlaubsgebiet an der Ostsee bezeichnen. Die Wassersportler wie Segler, Kitesurfer oder auch Windsurfer finden hier beste Bedingungen, Angler haben hier die Möglichkeit, auf Meerforellen, Butt, Dorsch oder Hering zu fischen. Ein nahezu lückenloses Radwegenetz auf der Halbinsel lässt das Herz des Radlers höherschlagen. Reiterhöfe in der Umgebung laden Groß und Klein zum Ausreiten oder Reitunterricht ein. Zu Waabs gehören Kleinwaabs, wo sich unser Objekt befindet, Großwaabs, Langholz und 14 Siedlungen. Zahlreiche Gutshöfe gehören zur Gemeinde. Gut Ludwigsburg ist hierbei besonders hervorzuheben. Für Veranstaltungen, wie z.B. Hochzeiten, stehen der Goldene Saal und der Gewölbekeller der Öffentlichkeit zur Verfügung. Waabs verfügt über einige gastronomische Einrichtungen, einen Edeka-Markt auf dem Campingplatz, einen Kindergarten und eine Grundschule. Es besteht eine Busverbindung nach Eckernförde & Damp / Kappeln. Mit dem PKW benötigen sie nach Kappeln circa 30 Minuten und nach Eckenförde 15 Minuten. Hier können Sie dann auch größere Einkäufe erledigen oder notwendige Arzttermine wahrnehmen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23 053 023
