LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie liegt in belebter und dennoch sehr ruhiger Gegend in Hannover, Ortsteil Langenhagen. Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation Langenhagen Zentrum mit zahlreichen Anbindungen zum Fernverkehr, Flughafen (ohne Fluglärm) oder zum Zentrum Hannover. Der Flughafen Hannover-Langenhagen, erreichbar in nur 8 min mit dem KFZ, ist der größte Flughafen und das wichtigste internationale Drehkreuz des Landes Niedersachsen.
Das City Center Langenhagen ist ebenfalls fußläufig in 4 min erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und ein Ärztehaus vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Kino, das Rathaus als auch eine Bibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Anlageobjekt befindet sich in einem ansprechenden und stets gepflegten Mehrparteienhaus, welches 1970 erbaut wurde. Der überwiegende Teil der 9 Wohnungen des Mehrparteienhauses wird unter Eigennutz bewohnt. Das hier angebotene Einzimmerapartment befindet sich in der dritten Etage.
Die Wohnung besticht durch Offenheit, Funktionalität und Gemütlichkeit.
Hervorzuhebende Merkmale wie Einbauküche mit div. Elektrogeräten, modernes Duschbad, Laminatboden, ein großer in Richtung Süden ausgerichteter Balkon, ein geräumiger Keller, ein zusätzlicher Waschraum im Keller und ein eigener Stellplatz vor dem Haus werden nicht nur Sie, sondern auch jeden potenziellen Mieter oder temporären Gast überzeugen.
Abgerundet wird das Anlageobjekt durch die frisch sanierte Fassade und Außendämmung im Hinblick auf die sehr geringen Nebenkosten.
Im Preis inbegriffen ist bereits der Stellplatz vor dem Haus.
AUSSTATTUNG
Das Anlageobjekt ist aufgrund der sehr guten Lage, der exzellenten Anbindung und gut ausgewählten Größe für Singles und Paare (Langzeitmiete) oder zur Kurzzeitmiete i.V.m. Airbnb oder durch anderweitige Plattformen für bspw. Messegäste bestens geeignet. Zudem kann die Vermietung aufgrund der Nähe zu Liegenschaften der Bundeswehr auch an Soldaten erfolgen. Die Mietübernahmen durch die Bundeswehr betragen für die Region Langenhagen zurzeit 680€ p.m.. Dies bedeutet, dass alle Varianten ertragsreiche Einnahmen für Ihr Invest sicherstellen können. Eine lückenlose Vermietung der letzten 11 Jahre unterstreicht dieses Top Angebot.
Im Apartment selbst erwartet Sie darüber hinaus eine sehr gepflegte Ausstattung:
- Neuer 7qm großer zum Süden ausgerichteter Balkon, welcher zum Verweilen einlädt
- Sanierte Fassade in 2021 inkl. Dämmung
- Sanierte Fenster in 2018
- Laminatboden im Wohn- und Essbereich
- Ausgestattete Küche mit Herd und Kühlschrank
- Geräumiger Keller mit hinreichenden Abstellmöglichkeiten
- Abstellplatz für das eigene KFZ vor dem Haus im Preis mit inbegriffen
- Multimedia Dose im Wohnbereich
- Offener Wohn-Ess-Bereich
- großzügiger Gemeinschaftshauswirtschaftsraum im Keller
- modernes Duschbad
(unverbindliche Berechnung für einen 1-Personenhaushalt)
Nebenkosten gesamt/Monat Ca. 180 €
Heizkosten/Monat Ca. 30 €
Stromkosten/Monat Ca. 94 €
Wasserkosten/Monat Ca. 12 €
Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat Ca. 20 €
Versicherung/Monat Ca. 10 €
Müll & Straßenreinigung Ca. 14 €
Energeiausweis vorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt
Der Verkauf erfolgt ohne Provisionskosten