3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde etwa 1973 dreigeschossig, in massiver Bauweise mit Keller und Satteldach, errichtet.

Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Ein Glasbausteineinsatz in der Fassade führen zu einem optimalen Lichteinfall im Treppenhaus.
Insgesamt verfügt das Gebäude über sechs Wohnparteien.

Die Treppenanlagen sind aus Beton mit Kunststeinbelägen hergestellt.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Gesamteindruck.

# Ausstattung
Das gepflegte Bad ist mit einer Eck-dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

In allen Räumen wurde Fliesenböden verlegt.

Die Wände sind überwiegend tapeziert. Im Badezimmer befinden sich helle Fliesen (deckenhoch) und in der Küche ein Fliesenspiegel.

Die massive Eingangstür ist mit einem Türspion versehen. In der Wohnung befinden sich furnierte Innentüren.
Durch die Holzfenster erlangt man einen großartigen Blick über Wupper-tal auf die Nordhöhen. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Eine Gegensprechanlage und ein SAT-Anschluss waren vorhanden.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Im Hausgeld sind Posten wie Heizkosten, Treppenhausreinigung oder Winterdienst enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal-Langerfeld in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage, direkt am Waldgebiet Ehrenberg.

Die herrliche Landschaft der Umgebung lädt zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren ein. Hier lebt es sich angenehm entspannt, naturnah und gepflegt.

Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, in offener Bauweise, geprägt.

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse die nahezu ausschließlich von Anliegern befahrenen wird.

Die gute Versorgungsinfrastruktur in Langerfeld ist geprägt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser, sowie Banken welche fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen sind. Diese nebst Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Kirchen befinden sich im Umkreis von ca. 1.200 m.

Die Autobahnauffahrten A 1, A 43 und A 46 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad.

Es steht eine Wohnfläche von etwa 70 m² zur Verfügung.

Die Grundrissgestaltung ist optimal. Die Diele erschließt alle Räume.

Von der Diele rechts abgehend sind das Kinderzimmer und die Küche gelegen. Das Schlafzimmer und der Wohnraum befinden sich gartenseitig bzw. zur Südseite gelegen. Die Küche bietet einen zusätzlichen Abstell- oder Vorratsraum.
Das Bad ist innenliegend.

Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre zum Verweilen.

Der Wohnung wurde ein Kellerraum zugeordnet.

Im Hausgeld sind Serviceleistungen wie Winterdienst, Heizkosten,Treppenhausreinigung und Gartenpflege enthalten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von dieser gemütlichen Wohnung.

Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Eigentümer als Mieter zu übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-27
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8643