3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 85 m²
95706 Schirnding, Roter Weg 27

1950 €

frei ab 01.05.2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Suchen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit positiver Ausstrahlung?

Sehr schöne und sonnige 85 m2 Wohnung im Topzustand.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf der rechten Seite des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum gr. Balkon mit Aussicht über die Neubaugebiete des Ortes - und darüber hinaus bis ins Fichtelgebirge. Von der Küche aus Zugang zum kl. Balkon mit Blick in die freie Natur (beginnt direkt hinter dem Haus!) - und darüber hinaus bis ins Egerland / CZ.

Gute Ausstattung, großes und helles Bad, innerhalb der Wohnung Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, außerdem abgeschlossener Kellerraum mit Fenster, zusätzlich 1/5 Anteil am gr. Allgemeinkeller (= ebenerdig leicht erreichbar).

Zur Wohnung gehört auch ein über 200 m2 großer Traumgarten mit Gartenhaus. (Siehe Fotos!)

Bevorzugt werden deshalb Interessenten, die diese (jahrelang liebevoll angelegte)
Ruheoase auch zu schätzen wissen - und weiterhin entsprechend pflegen möchten.

Größere Arbeiten (z.B. 2 Tage im Jahr alle Bäume, Thujen und Hecken schneiden inkl. Entsorgung mit KFZ-Anhänger) können auch gerne vom Vermieter für eine günstige Unkostenvergütung übernommen werden.

1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.
Weitere Stellplätze sind in ca. 20 m Entfernung am Straßenrand ausreichend vorhanden.
Einzelgarage direkt am Haus ist gegen 45 Euro / Monat Aufpreis möglich.

Angenehmes, freundliches und ruhiges Wohnklima.
(Im Haus und in der Nachbarschaft nette Mitbewohner.)
Längerfristiges Mietverhältnis ist möglich und auch erwünscht.

Die Heizkosten und auch die sonstigen Nebenkosten sind hier vergleichsweise sehr niedrig. Lt. letzter NK-Abrechnungen betrugen alle Nebenkosten inkl. Heizung für
die fünf Wohnungen im Haus je nur ca. 100 - 150 € im Monat.
(Abrechnungen bis 31.12.2022 werden bei Besichtigung vorgelegt.)

Die Hausverwaltung erfolgt direkt vom Vermieter. (Wohnt nur 2 km entfernt, und ist auch später bei event. Fragen / Anliegen gerne behilflich.)

Die Wohnung kann ab 1. Mai bzw. 1. Juni übernommen werden.

Auf Wunsch können eine Einbauküche und z.T. auch andere Einrichtungsgegenstände, Gardinenstangen u.ä. übernommen werden.

Vor Neuvermietung werden alle Räume in Wohnung und Keller neu gestrichen,
und es werden alle nötigen Schönheitsreparaturen u.a. erforderlichen Arbeiten erledigt. Inkl. auch normaler Badrenovierung (Duschkabine, Waschbecken, WC-Deckel u.a. Ausstattungsgegenstände = neu).

Auf Wunsch kann auch eine größere Modernisierung durchgeführt werden.
Z.B. eine komplett neue Badeinrichtung (Badewanne, Dusche, WC, Badblock) inkl. neue Wand- und Bodenfliesen) und höherwertige neue Deckenpaneele in der Küche.

Eine größere Modernisierung ist eigentlich nicht nötig, würde sich aber anbieten,
da die Wohnung jetzt - erstmals seit Neubau 1996 - für mehrere Wochen leer steht.
Die Kosten würden bei passenden Interessenten mit voraussichtlich längerfristiger Anmietung nur zum kleineren Teil auf die Miete umgelegt werden. (Ca. 20 - 40 € / Monat Aufpreis.)

Eine Außenbesichtigung mit dem Vermieter ist ab sofort fast immer möglich.
(Gerne auch am Samstag oder Sonntag.)

Der Vermieter hat im Moment jedoch noch keinen Schlüssel für die Wohnung.
(Mieterin war 23 Jahre hier, musste jedoch leider kurzfristig ins Pflegeheim.)
Eine Innenbesichtigung ist deshalb NUR nach rechtzeitiger Terminvereinbarung
mit deren Familienangehörigen möglich, die nicht hier vor Ort wohnen.
Ab ca. Ende März, und dann am besten zu folgenden Zeiten:
MO bis DO ab ca. 17 Uhr, bzw. am FR ab ca. 14 Uhr.

Roter Weg 27
95706 Schirnding

Absolut ruhige Ortsrandlage in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Trotzdem relativ verkehrsgünstig - nur ca. 300 m zur B 303 / E 48.

Ebenfalls ca. 300 m davon beginnt ein größeres Waldgebiet.

Das Objekt eignet sich deshalb auch für Naturliebhaber, als Altersruhesitz, oder für stress- und lärmgeplagte Stadtmenschen, die zukünftig lieber inmitten der Natur leben möchten.

Für nicht so ortskundige Interessenten hier noch ein paar Infos zur näheren Umgebung:

In ca. 300 - 500 m Umkreis gibt es u.a. Metzgerei, Sparkasse, Arzt, sowie Bahnhof und Busbahnhof.
Im ca. 5 km entfernten Arzberg gibt es u.a. zwei Supermärkte.
Die zentrale Einkaufsstadt im Fichtelgebirge ist Marktredwitz - und über die B 303 in 15 Autominuten erreichbar.
Die Städte Selb und Wunsiedel sind ca. 15 bzw. 20 Minuten entfernt.
Auch das hohe Fichtelgebirge oder das böhmische Bäderdreieck erreicht man von hier aus innerhalb von nur einer halben Stunde.