Haus zu vermieten €2.040 594 m²
97230 Estenfeld, Am Wengert 33

2 Monatsmieten

Baujahr: 2023
frei ab 01.07.2023
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Selbstdauskunft (pdf) bitte an: wengert33-estenfeld@gmx.de

Das nagelneu errichtete Haus mit zwei Wohneinheiten wartet auf seine ersten Mieter.
Die lichtdurchfluteten Zimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 170 m² Wohnfläche.
Durch die Energieeffiziente KFW55 EE Bauweise werden sich die Nebenkosten auf niedrigem Niveau bewegen.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier eine solvente Familie mit Kindern und hohem Anspruch auf Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und der Nähe zur Natur.
Besondere Highlights:
- Die hoch gelegene Terrasse (22m²) mit schönem Ausblick und angrenzender Gartenfläche incl. Hochbeet (ca. 100 m²), welche zum Entspannen einlädt.
- Gartenfläche ohne direkten Gartennachbarn (7 m breiter Grünstreifen bieten unbeobachtete Gartenentspannung).
- Ein separates Homeoffice mit tollem Ausblick.
- Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf aus dem Familienbad (Zimmer kann bei Bedarf auch als weiteres z. B. Kinderzimmer genutzt werden)
- Kleine Werkstatt / Lager-, Fahrradraum (11m²) hinter dem Carport

Im EG befinden sich: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer, Wohn-Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Zugang zum Garten
über die Echtholztreppe erreicht man das sehr gut gedämmte
DG mit Elternschlafzimmer, zwei große lichtdurchflutete Kinderzimmer (mit zusätzlichen Dachliegefenstern und elektrischem Rollo), ein separates Homeoffice und das große Familienbad mit Dusche und Wanne.

# hochwertige Baumaterialien
# KFW 55 EE Standard (in monolithischer Bauweise = keine Plastikverpackte Außenwand!)
# Beheizt wird die Immobilie, durch eine Luft-Wärmepumpe mit hohem COP (Effizienz)
# Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Energetisch top + Filtration der Luft, gut für Allergiker und Wohnraumklima)
# Großzügiger Süd- Terrasse
# Ruhiger, privater Gartenbereich
# Carport und weiterer Stellplatz
# Hochwertige Fußböden (Fliesen und Eiche - Echtholz, Landhausdiele & Mosaikparkett) mit Fußbodenheizung
# Dreifachverglaste Fenster
# elektrische Rollo und Raffstore
# Raumhöhe ca. 2,50 m
# Holz-Innentüren weiß mit ca. 2,11 m
# Hochwertige Sanitärausstattung
# Badewanne, Dusche, Wäscheabwurfschacht zum HWR
# Separater Hauswirtschaftsraum
# Gäste WC
# Speisekammer
# Internetanschluss: Glasfaser, Datenleitungen in den Räumen (Kein Satellit)
# Deckenspots in vielen Räumen
# Regenwasserzisterne für Gartenwasser

# Die notwendige Einbauküche gem. Vorplanung wird vom Mieter beschafft (pot. Anbieter vorhanden, Beschaffungsdauer ca. 10 Wochen ist hier Entscheidungsfreude notwendig)
# Einzugstermin frühestens 1.6, ehr 1.7 (Außenanlagen zu diesem Zeitpunkt ggf. noch nicht 100% vollständig, hier werden wir uns einig)
# Die Eigentümer wünschen sich ein langfristiges Mietverhältnis an NR.
# Leider ist keine Tierhaltung möglich.
# Nebenkosten basieren auf einer realistischen Abschätzung, Strom-/ Internetgebühr sind direkt an den jeweiligen Versorgungsträger zu leisten (Strom für Heizung ist berücksichtigt).

Zur weiteren Bearbeitung und für die Wohnungsvergabe benötigen wir folgende Unterlagen:
1) Den ausgefüllten "Bewerbungsbogen" / Selbstauskunft und ein paar beschreibenden Worten von Ihnen.
2) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung(en)
3) Schufa Auskunft

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten.
Wir werden Sie für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren.

Anzahl Terrassen: 1

Am Wengert 33
97230 Estenfeld

Estenfeld ist eine Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Würzburg und gutem sozialen, schulischen, sportlichen und kulturellen Bereich.
Die vielseitigen Möglichkeiten machen die Gemeinde sehr lebenswert.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Estenfeld, nur ca. 8 Fahrminuten von Würzburg entfernt.
Estenfeld liegt direkt an der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Würzburg / Estenfeld) sowie an der Bundesstraße 19 und besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Banken, Apotheke etc.
Mit den gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine kurz getaktete Verbindung in die Würzburger Innenstadt.