1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Diese kleine 1-Zimmer- Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des achteckigen Wohnhochhauses "Wikingturm" in der Wikingerstadt Schleswig.

Ausgerichtet ist dieses Appartment in den Norden und bietet einen traumhaften Blick auf die Stadt. Der Blick reicht von Schloß Gottorf über das Stadtzentrum, die Altstadt/ Holm.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flurbereich. Von diesen gelangen Sie das kleine Badezimmer (Ausstattung gem. Baujahr) mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Vom Flur erreichen Sie über einen schmalen Durchgang den Wohnraum. Ergänzt wird das Zimmer durch ein praktische Pantryküche (Ausstattung gem. Baujahr).

Eine Ferienvermietung ist hier zulässig // gem. B-Plan Mischgebiet.

Der Wikingturm wurde 1976 im Stadtteil Friedrichsberg unweit vom Schloß Gottorf in der Schlei erbaut.

Im Gebäude ist ein Waschcenter (für die Anwohner) und ein gemütliches Restaurant vorhanden.

Für das Auto steht ein Gemeinschaftsgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude zur Verfügung. Hier befinden sich ebenfalls die Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache und wird unvermietete & geräumt übergeben.

# Ausstattung
Fensterscheiben zum größten Teil modernisiert / Isolierverglasung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Moderne Fahrstühle
Müllabwurf (Treppenhaus)
Kleine Pantryküche
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
Keine Loggia

- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 205 € / Monat // somit: 2.460 € / im Jahr

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen. Dieses Apartment ist nach Norden ausgerichtet und befindet sich im 3. Stockwerk des über die Grenzen Schleswig-Holsteins hinaus bekannten Wikingturmes. Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Übergabe nach Vereinbarung.
Die Wohnung wird frei/ unvermietet übergeben.

Zeitnah könnte eine Sonderumlage für die Eigentümer anstehen; Umfang und Summe sind noch nicht genau definiert. Geschätzt wurden diese zuletzt auf ca. 40.000€ pro Wohneinheit.

Geplant ist eine evtl. notwendige "Strangsanierung"; diese soll jedoch nicht vor 2024/25 erfolgen.
Noch ausstehende notwendige Maßnahmen zum Brandschutz (und deren Kosten) werden bzw. wurden bereits umgesetzt. Eine Sanierung der Fassade wird aktuell überprüft.

Diese Tatsachen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden!

Gerne erhalten Sie von uns bei Interesse entsprechende Informationen per Mail zugeschickt.

Hausgeld: 205 € / Monat (Stand 2022)

Gerne kann zu dieser Wohnung vorab ein Film übermittelt werden.

Informationen zur Sanierung des vorgelagerten Grundstücks / Wikingeck:
https://www.schleswig-flensburg.de/Navigation-/Umwelt/Altlasten-Bodenschutz/Altlast-Wikingeck-Schleswig/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 147,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 115-02368A