Haus zum Verkauf €470.000
Rothgerberbach 4, 50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit fantastischem Ausblick und Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rHmYAaYDmcd

Diese circa 95 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.
Der Fahrstuhl bringt Sie bis in die 7. Etage, von der aus Sie über die Treppe in zu Ihrer Wohnungseingangstür gelangen.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und deckenhohem Spiegel. Von hier aus können Sie bereits den Sonnenaufgang genießen.
Neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche wurde maßgefertigt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsplatte der Küche sowie die Rückwand sind aus hochwertigem Marmor. Passend hierzu wurde der Küchentisch aus dem gleichen Material angefertigt. In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Im Keller gibt es die Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen. Zudem gibt im Keller eine Münzwaschmaschine.

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Von hier aus können Sie die weite Aussicht auf die Stadt genießen.

Das circa 36 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Loggia ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für einen großen Esstisch und Couchlandschaft. Von hier aus haben sie einen besonders schönen Ausblick auf die Sankt Pantaleon Kirche und seinen gleichnamigen Park.

Mit ausreichend Stauraum ist diese Wohnungen ebenso ausgestattet. Neben dem eigenen Kellerraum befindet sich zudem ein circa 5 m² großer Abstellraum in der Wohnung.

Die Wohnung ist leer und kann sofort vermietet werden.

Über eine endlose Parkplatzsuche brauchen Sie sich auch keine Gedanken zu machen. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Aufzug
- modernes Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Loggia mit Westausrichtung
- Fernwärme
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 366,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 9.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 94,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt mitten im Herzen eines der begehrtesten Standorte Kölns, im Stadtteil Altstadt-Süd, direkt an der Parkanlage der romanischen Kirche Sankt Pantaleons.

Ob shoppen in der Schildergasse, spazieren am Rhein oder schwimmen im Agrippabad - Sie brauchen sich keine Gedanken um Wegzeiten zu machen.
Eine der bekanntesten Straßen Kölns, die Severinstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie zahlreiche Restaurants.

Die U-Bahn-Station Poststraße ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt und bringt Sie auf direktem Wege zum Neumarkt und somit zu allen Bus- und Bahnverbindungen.
Über die Bonner Straße oder die Severinsbrücke erreichen Sie die wichtigen Kölner Autobahnanbindungen.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-29

Anbieter-Objekt-ID: 567019953v6