Haus zum Verkauf €378.000 240 m²
26901 Niedersachsen - Lorup

Ausstattung: Terrasse, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Neuwertiges Luxus-Landhaus mit exklusiver Ausstattung in super Wohnlage von Lorup!!!

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in super Wohnlage von Lorup. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort gegeben. Lorup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Teil Niedersachsens. Ein Netz von gekennzeichneten Wanderwegen lädt zu langen Wandertouren oder ausgiebigen Spaziergängen durch die durch Heide, Wald, Wiesen und Moor geprägte Landschaft des Hümmlings ein. Darüber hinaus sind viele Ausflugsziele in der Nähe gegeben; auch die sportliche Betätigung in Lorup kommt nicht zu kurz: Fußball, Tennis, Kegeln, Angeln, Wandern, Reiten etc. sind nur einige Beispiele für sportliche Aktivitäten.

Objektbeschreibung:
Dieses Luxus-Landhaus wurde im Jahre 2005 in hochwertiger Bauausführung auf einem ca. 940 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem TOP-Zustand. Bei der Außenhaut handelt es sich um einen roten Klinker. Das Satteldach ist mit schwarz lackierten Tondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Kupferdachrinnen sowie einen pflegefreien Kunststoffdachüberstand. Direkt ins Auge fallen auch die beiden gemauerten Dachgauben. Zur weiteren Ausstattung zählen isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster, welche mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen wurden. Bereits in der Diele unterstreichen eine tolle Galerie sowie eine mit einer Glasplatte abgedeckte Vertiefung im mit hochwertigen Fliesen ausgelegten Fußboden, welche je nach Geschmack oder Jahreszeit dekoriert werden kann, die Exklusivität des Objektes. Die weiteren Böden wurden mit Laminat, Kork und Domesticbelägen ausgelegt. Beheizt wird das Objekt mittels der vorhandenen Sieger-Erdgasheizung. Im Flur, in der Küche, im Wohnbereich sowie in den Bädern ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung gegeben. Neben der schönen aus Kirschholz gefertigten Einbauküche sind auch die Badmöbel bereits im Kaufpreis enthalten. Eine offen gehaltene Treppe gewährt Ihnen den Zutritt in die obere Etage, in der Ihnen ein Badezimmer, welches Ihren Wünschen entsprechend in gleichem hochwertigen Standard fertiggestellt wird, drei Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Fitness-/Hobbyzimmer sowie ein Abstell- und ein Heizungsraum zur Verfügung stehen. Die Räume im gesamten Objekt werden mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt wird. Eine geflieste und super gepflegte Luxus-Garage mit elektrisch betriebenem Tor bietet neben einem Carport und einem Außenstellplatz eine weitere Möglichkeit Ihr Fahrzeug unterzustellen. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang ins Haus gegeben. Auch die Außenanlage befindet sich in einem top Pflegezustand und kann sich sehen lassen. Von der überdachten Terrasse lässt sich ein Blick auf das zur Süd-West-Seite ausgerichtete und parkähnlich angelegte Gartengrundstück genießen. Weiterhin zieht ein massives Gartenhaus mit Unterstellmöglichkeit für z. B. einen Anhänger viele Blicke auf sich. EIN OBJEKT IM TOP-ZUSTAND!

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Diele (ca. 20,20 m²)
- Flur (ca. 8,92 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 2,89 m²)
- Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,40 m²)
- Küche (ca. 14,96 m²)
- Wohn-Esszimmer (ca. 40,74 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,22 m²)
- HWR (ca. 9,70 m²)
- Vorratsraum (ca. 2,69 m²)
Dachgeschoss:
- Flur/Galerie (ca. 22,20 m²)
- Badezimmer (ca. 15,16 m² - wird noch fertiggestellt)
- Schlafzimmer (ca. 15,15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,06 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,60 m²)
- Fitness-/Hobbyraum (ca. 38,53 m²)
- Abstellraum (ca. 9,73 m²)
- Heizungsraum (ca. 3,63 m²)


Sonstiges:
Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 378.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 240m²
Grundstücksfläche: ca. 940m²
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2005
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 023-4966