Haus zum Verkauf €575.000
54673 Rheinland-Pfalz - Koxhausen

Das zweigeschossige Streif-Haus vom Typ Stadtvilla von 2018 bietet durch eine geschickte Raumaufteilung viel Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad, die Diele mit Treppenaufgang und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum.
Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie über bodentiefe Fenstertüren in Ihren großen, flachen Garten. Hier haben Sie, von einer hohen Buchenhecke umgeben, viel Privatsphäre und die Sonne im Süden.

Eine schöne Holztreppe in Eiche massiv führt hinauf ins Obergeschoss zu den Schlafräumen. Hier haben Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und WC.

Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen haben Sie im Obergeschoss keine Dachschrägen und Sie können den Raum optimal nutzen.

Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden.

Die sehr geräumige Garage von 78 m2 erreichen Sie über den Haustechnikraum. Sie ist gefliest und hat zwei große elektrische Sektionaltore, eines zur Hofseite und eines zur Gartenseite.

Besonders zu betonen: Ihr Haus ist ein Energiesparhaus! Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik (Luft-Luft-Wärmepumpe-Technologie) mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Außerdem verfügt Ihr Haus über eine 7.000 Liter große Zisterne, die zur Außenbewässerung genutzt wird. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung 3,240 kWp wurde am 16.02.2019 in Betrieb genommen.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 8 kWh (m² a), Klasse: A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 15 kWh (m² a), Klasse: A+


Lagebeschreibung

Ruhige Lage in der Gemeinde Koxhausen, nur wenige Hundert Meter von ausgedehnten Wäldern und Feldern entfernt.
Die Gemeinde Koxhausen mit ca. 110 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc. finden Sie in der 6 km entfernten Stadt Neuerburg. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es 13 km (Vianden), 23 km (Diekirch), 21 km (Hosingen), Bitburg ist 29 km entfernt


Allgemeine Informationen

Baujahr: 2018
Wohnfläche: 175 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Mauern: Holzständerbauweise der Firma Streif
Dach: Betonziegel
Fassade: Putz
Decken: Holzbalkendecke
Fenster: Dreifachverglasung PVC
Innentüren: CPL Türen mit robuster Oberfläche
Haustür: Holz mit Glasdeko
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Luftwärmepumpe
Photovoltaik: Nennleistung 3,240 kWp
Internetverfügbarkeit: 100 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Zustand: gepflegt