4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000
80689 München - Laim

# Objektbeschreibung
Die gepflegte und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines ca. 1979 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein helles, nach Westen orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche mit Küchenmöbeln samt Elektrogeräten, ein sehr gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei fast gleich große Kinderzimmer, einen großen Flur mit großzügiger Essdiele, ein Gäste-WC sowie ein beiges gefliestes und gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über viele große Fensterflächen, wodurch die Wohnung sehr hell ist und über ein sehr angenehmes Wohnambiente verfügt. In den Räumen wurde ein heller Parkettboden verlegt. Die Highlights im Überblick:

- bezugsfrei nach Vereinbarung
- hell und sonnig
- familiengerechter Grundriss
- Bad mit Dusche und Wanne und mit Tageslicht
- beliebte Wohngegend
- sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung)

Am Gemeinschaftseigentum wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen, somit befindet sich das Gesamthaus in einem sehr gepflegten Zustand.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Kellerabteil, dem Recht der Mitbenutzung sämtlicher Gemeinschaftsräume sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 25.000 EUR.
Zur Wohnung kann ein separater, abgeschlossener Hobbyraum mit ca. 25 m² erworben werden. Der Kaufpreis für den Hobbyraum beträgt zzgl. 45.000 EUR.
Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinie U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bus- und U-Bahnstation Laimer Platz. Von hier aus erreicht man den Hauptbahnhof in nur acht Minuten. Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Der Ortskern Laimer Anger wurde im Jahr 2000 neu gestaltet und ist seitdem Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der Königliche Hirschgarten zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162611