3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Die Immobile befindet sich im Obergeschoss eines vier Parteien Hauses im Ortsteil Erichshagen von Nienburg. Das Haus bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die durch eine Nienburger Hausverwaltung verwaltet und abgerechnet wird.

Die Wohnung selber wird über eine kleine Treppe betreten. Vom folgenden Flur betritt der Nutzer alle Räume der Wohnung. Neben einem großen Wohnzimmer stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Küche der Wohnung bietet zudem viel Platz. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet, so dass die Wohnung sehr lichtdurchflutet ist.

Ein fest zu Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Anwesens steht dem Nutzer ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz zur Lagerung.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage, die ebenfalls mit erworben wird und fest zur Wohnung gehört. Im hinteren Bereich des Anwesens ist zudem ein Gartenanteil für die Wohnung ausgewiesen, der entsprechend genutzt und gestaltet werden kann.

Der angebotene Verkaufspreis ist als Preis auf Verhandlungsbasis zu verstehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg liegt mit seinen 4 Ortsteilen direkt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.

Erichshagen selber gehört zu einem der beliebtesten Stadteile der Stadt Nienburg. Ein ursprünglicher Dorfkern, aber auch viele Neubauten in den zahlreichen Neubaugebieten prägen das Ortsbild. In Erichshagen existiert noch ein ein funktionierendes Dorfleben mit vielen Veranstaltungen im gesamten Jahresverlauf. Neubürger sind herzlich eingleaden, daran teilzunehmen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind sehr gut zu erreichen. Eine Reihe von Supermärkten bieten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Daneben sind auch Hausärzte, kleinere Geschäfte, eine Apotheke, die Corvinus Kindertagesstätte Erichshagen Wölpe, sowie die Grundschule am Bach in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die Versorgung mit Bargeld ist ebenfalls fußläufig möglich.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die umliegenden Wälder von Nienburg. Lange Fahrradtouren, aber auch erholsame Spaziergänge inmitten von viel grün bieten einen angenehmen Erholungsfaktor.

Die Kreisstadt Nienburg selbst ist in etwa 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier laden eine Vielzahl von Geschäften, aber auch kleine Läden in der malerischen Altstadt von Nienburg zum bummeln und verweilen ein. Nienburg mit seiner 1.000 jährigen Stadtgeschichte bietet ferner auch kulturell ein umfangreiches Programm. Das Theater auf dem "Hornwerk", sowie das gerade neu errichtete große Kino und das Nienburger Kulturwerk bieten eine großes abwechslungsreiches Programm.

Bei schlechtem Wetter steht das Nienburger Stadtbussystem zur Verfügung, welches im 30 Minuten Takt Nienburg uns seine Ortsteile anfährt.

# Sonstiges
Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung betragen: 110 EUR monatlich
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen: 49 EUR monatlich.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt: 22,40 EUR monatlich.

Die gesamten Nebenkosten der Wohnung gem. Wirtschaftsplan 2022 betragen demnach: 181,40 EUR monatlich.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt: 8.898,81 EUR

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 201.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.07.2022
Gültig bis: 07.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 740#1EXYim