2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.500
48366 Nordrhein-Westfalen - Laer

# Objektbeschreibung
Mitten in Laer entstehen auf einem schönen Grundstück an der Pohlstraße drei architektonisch ansprechende Mehrfamilienhäuser mit insgs. 22 Einheiten, welche im Winter 2024/25 bezugsfertig werden.
Wunderschöne Neubau-Eigentumswohnungen für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Fußläufig zur Kirche und allen zentralen Einrichtungen des Ortes, wird hier komfortabler Wohnraum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse realisiert. Hochwertige Ausstattung und energetisch nach dem aktuellen Energiestandard (KFW 40 EE), verfügen zudem alle Wohnungen über eine Terrasse bzw. eine/n Loggia/Balkon.

Ferner sind alle Wohnungen mit dem Aufzug zu erreichen. Elegante Architektur zum Wohlfühlen wird hier umgesetzt. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrradstellplatz runden dieses Angebot ab. Diese Wohnung (WE 2) im Erdgeschoss halb links mit ca. 58,02m² Wfl. verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum und eine Terrasse.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor

# Ausstattung
- gehobene Ausstattung
-TG STellplatz (zzgl. 29.500,-€)
- elektrische Rollläden
- KFW 40 EE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 59,28 m²

# Lagebeschreibung
Die drei Mehrfamilienhäuser werden inmitten eines gewachsenen Umfeldes in ruhiger und zentraler Lage von Laer errichtet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Laer ist idyllisch gelegen und eine familienfreundliche Gemeinde im Kreis Steinfurt. Sie liegt etwa 20 km westlich von Münster und grenzt an Altenberge, Havixbeck, Nordwalde und Billerbeck. Es befinden sich eine Grundschule und diverse Kindergärten in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Verschiedenste Freizeitmöglichkeiten werden hier angeboten. Über die B54 erreichen Sie Münster mit dem PKW oder mit Bus (S70) schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 8,6 km
Gymnasium 4,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 8,2 km

# Sonstiges
Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Gessprächstermins gerne an: Sven Gabbe - Telefon: 02561-9817-12

Bezüglich einer individuellen Finanzierungslösung beraten wir Sie ebenfalls gerne unverbindlich in unserem Büro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1377