2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Die im Jahre 2000 umfassend sanierte und liebevoll modernisierte Wohnanlage präsentiert sich auf dem schönen Salzberg in Gemünd mit 5 hochwertigen Wohneinheiten sowie 2 Maisonette Wohnungen. Innovativ, selbstbewusst und einfach zum Verlieben .
Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer Wohnung bezaubert auf ca. 44m² durch ihre großzügig wirkende und offene Raumgestaltung vor allem im Wohn- / Essbereich. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über großzügige Fenster-/Türfronten die für einen wundervollen, hellen Lichteinfall und ein gemütliches Ambiente sorgen. Ein vorgelagerter kleiner Balkon vergrößert gerade im Sommer das Wohngefühl mit einem herrlichen Blick ins Grüne spürbar nach draußen und verspricht viele traumhafte Sonnenstunden im Jahr. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine helle unkomplizierte kleine Küche sowie der Vorteil des Sondernutzungsrechtes eines PKW-Stellplatzes am Haus, runden das Angebot perfekt ab.
Diese geschickt geplante Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Raum für Paare und Singles. Sowie komfortables Wohnen für Ferienliebhaber eines malerischen Kneipp-Kurorts mit vielen traumhaften Wandermöglichkeiten im Nationalpark Eifel.
Die Wohnung ist ab dem 01.03.2022 bezugsfrei, somit ist eine freie Verfügung für die Nutzung planbar.
Diese schöne, gepflegte Wohnanlage erfreut sich regelmäßiger Modernisierungen sowie Renovierungen, Dank einer kompetenten Hausverwaltung.
Fazit: ANKOMMEN - WOHLFÜHLEN - LEBEN GENIESSEN
# Ausstattung
Energieeffiziente Bauweise
+ Hochwertige Massivbauweise bei Außen- und Trennwänden
+ Gebäudedämmung durch Klinker
+ Fenster Aluminium braun Doppelverglasung (2000)
Anspruchsvoller Komfort
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- Esszimmer
+ Balkon
+ Stellplatz Nutzung vor dem Haus
+ Keller Nutzung
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Hausmeister geführt
.
Verlässliches Sicherheitskonzept
+ Moderne Eingangstüren
+ Gegensprechanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Gemünd!
Unsere angebotene Eigentumswohnung erfreut sich einer der begehrtesten Wohnlagen in Gemünd, dem beliebten Salzberg. Verkehrsberuhigt, am Ende einer Sackgasse gelegen kann man hier in Ruhe entspannen und ein angenehmes Umfeld genießen.
Gemünd ist ein anerkannter, malerischer Kneipp-Kurort in der Nord-Eifel und mit über 3800 Einwohnern der größte und einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden.
Das Nationalpark-Tor Gemünd hat den Ort und die Umgebung touristisch geprägt und es bestehen viele Wander- und Freizeitmöglichkeiten in phantastischer Wald- & Naturlandschaft in nächster Umgebung. Sein weitläufiger Kurpark lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Und wen es in die Ferne zieht:
Sie sind innerhalb kurzer Zeit über Kall auf der A1 oder über Düren auf der A4 und von dort schnell in den Stadtzentren von Köln, Bonn und Aachen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Kall mit Linienbussen gut zu erreichen und Sie haben Anschluss an die Strecke Köln - Trier.
Werden auch Sie ein Teil dieser wundervollen Gegend!
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.02.2022
Gültig bis: 2032-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123214NW
