3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!
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Zum Verkauf steht diese solide, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Parkettböden in Gemünden am Main. Durch die zentrale Lage sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten aus auch Ausflugsziele fußläufig erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit 2015 an den aktuellen Mieter vermietet und erzielt seitdem eine Nettokaltmiete von 415 Euro.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist aufgrund Ihrer Eigenschaften auch für zukünftige Selbstnutzer interessant. Eine Mietanpassung an die aktuelle Marktlage ist aus unserer Sicht möglich.
Das Objekt bietet Ihren Bewohnern einen hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.
Weiter ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gästezimmer mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum vorhanden. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während sich im Badezimmer und der Küche helle Fliesen befinden.
Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Die Kunststofffenster mit mechanischen Rollos, welche in der Wohnung verbaut sind, entsprechen dem Baujahr.
Die Küche besteht aus einer über Eck angeordneten EBK mit Elektrogeräten. Sie bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche ist, bis auf den Geschirrspüler, im Kaufpreis enthalten und kann separat ausgewiesen werden.
Im Keller stehen für die gemeinschaftliche Nutzung ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag mit Licht und Strom, als Lagerfläche.
Für den PKW steht eine Einzelgarage zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Mietvertrag ist diese aufgeführt und bereits in der Miete berücksichtigt.
Das Objekt wirkt insgesamt sehr gepflegt, sowohl der Gesamtkomplex als auch die Wohnung selbst! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir arbeiten mit einem Finanzdienstleister zusammen, der Sie gerne bei der Finanzierung unterstützt. Gerade in der jetzigen Hochzinsphase lassen sich hierdurch wichtige Zinseinsparungen erzielen.
Ihr Team von MARQUART Immobilien
# Ausstattung
1993
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Sonstiges
Kapitalanlage|14|!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 30.09.2008
Gültig bis: 30.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23003#ZuCWoa
