3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

**Wohnen im Geranienhof**

Dieser Neubau für altersgerechtes Wohnen bereichert zukünftig die Residenz des Rechts, wie Karlsruhe auch genannt wird und das in bester Lage, genauer in einem beliebten Wohnviertel in der Weststadt, Geranienstraße / Ecke Weinbrennerstraße. Insgesamt entstehen auf einem Areal von 2.840 m² zwei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 45 Eigentumswohnungen nach dem Konzept "Wohnen 60+". Die Wohnflächen der 1- bis 3-Zimmerwohnungen variieren dabei von ca. 40 m² und großzügigen ca. 112 m².

Zusammen mit der angrenzenden Berckholtz-Stiftung rahmen die beiden Neubauten das Areal ein und schaffen so einen geschützten Bereich, in dessen Herzen sich ein Garten mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen befindet. Neben Sitzbänken gibt es zukünftig einen großen Gartentisch, dem eine neue Baumgruppe aus Zürgelbäumen angenehmen Schatten spendet. An der nördlichen Grundstücksgrenze bleiben die vorhandenen großen Laubbäume erhalten und werden um Stauden und Gräser ergänzt. Der Gartenbereich ist auf diese Weise zugleich Entspannungs- und Bewegungsort der Hausbewohner und ein willkommener Treffpunkt im Freien.

Mit dem Alter verändern sich die Bedürfnisse an die Wohnsituation. Barrierefreies Wohnen und eine gute Infrastruktur gewinnen zunehmend an Bedeutung. Das Wohnprojekt in der Geranienstraße berücksichtigt diese Anforderungen und schafft neuen Lebensraum. Die Eigentumswohnungen werden jetzt provisionsfrei zum Kauf angeboten und eignen sich für den Eigenbedarf ebenso wie als Kapitalanlage. Einzige Voraussetzung: Pro Wohneinheit muss mindestens ein Bewohner 60 Jahre oder älter sein.

**Die Ausstattung**

Bei diesem Wohnprojekt handelt es sich um eine Blockrandbebauung. Zur Erklärung: Bei dieser Bebauungsart gruppieren sich die Gebäude in geschlossener Bauweise um den gemeinsamen Hof und schaffen damit einen besonderen Rückzugsort für die Hausbewohner. Während sich das 5-geschossige Mehrparteienhaus in die Blockrandbebauung integriert, steht das 3-geschossige Haus Nummer 2 im begrünten und parkartig angelegten inneren Bereich. Die modernen Fassaden überzeugen durch ihre Geradlinigkeit und klare Formensprache. Die ökologisch wertvolle, extensive Dachbegrünung ist nicht nur schön und pflegeleicht, sondern fördert auch die Artenvielfalt.

Willkommene Abwechslung versprechen auch die privaten Gartenflächen der Erdgeschosswohnungen beziehungsweise die Dachterrassen Loggien und Balkone. Sie ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Außen- und Innenbereich und schaffen zusätzlichen Freiraum.

Beide Mehrparteienhäuser werden in einem energieeffizienten Standard als Effizienzhaus 55 EE errichtet. Die gemeinsam mit der Berckholtzstiftung genutzte Tiefgarage bietet den neuen Hausbewohnern insgesamt 45 Stellplätze. Diese werden für die Mobilität von morgen für die Installation einer Ladestation für Elektroautos vorbereitet. Die Zufahrt erfolgt über die Geranienstraße. Neben den privaten Kellerräumen sind zudem entsprechende Abstellflächen für die Hausgemeinschaft vorhanden.

Die Ausstattungsdetails:

* Intelligente Grundrissgestaltung
* Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Mit dem Aufzug in jede Etage)
* Private Freisitze in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
* Eiche-Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Kunststofffenster und -fenstertüren mit Isolierverglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Außenraffstoren mit Lamellen
* Moderne Badausstattung: Sanitärgegenstände von Geberit und Grohe
* Bodengleich geflieste Duschen
* Handtuchwärmekörper im Bad
* Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für mehr Sicherheit
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
* Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima
* Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses
* Der Großteil der Wohnungen ist barrierefrei nutzbar nach § 35 LBO
* Keller- und Fahrradräume im Untergeschoss
* Bauweise nach Energieeffizienzhaus 55 EE
* Gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich
* Tiefgaragenstellplätze
* Vorbereitung der Tiefgaragenstellplätze auf die Installation einer Ladestation für Elektroautos

**Wohnen 60+**

Voraussetzung für den Bezug einer Wohnung ist es, dass mindestens eine Bewohnerin oder ein Bewohner 60 Jahre oder älter ist. Der Erwerb einer Wohnung erfolgt hierbei unabhängig vom Alter. Diese besondere Bedingung ist auf 25 Jahre befristet und läuft anschließend aus.

Neben der zentralen Lage und den durchdachten Grundrissen bietet das benachbarte Berckholtz Stift für Interessierte ein kulturelles Freizeitangebot gegen eine Betreuungsgebühr an. Angeboten werden zum Beispiel Gruppenaktivitäten wie Gesellschaftsspiele, gemeinsames Kochen oder Backen, Sportangebote, sowie Ausflüge. Die wechselnden Angebote werden von der Berckholtz-Stiftung verantwortet.

Darüber hinaus steht es den Anwohnern frei, bei Bedarf einen externen Dienstleister mit Betreuungs- oder Pflegeleistungen zu beauftragen, um eine selbst bestimmte Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter zu ermöglichen.

Weitere Informationen unter: https://www.eigentumswohnungen-karlsruhe.de/

Projektadresse: Geranienstraße 21, 76185 Karlsruhe