3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048559

Mit Freude bieten wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung im schönen Vechelde zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 5.000 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine offene Wohnküche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Entspannung an der frischen Luft verspricht der über das Wohnzimmer begehbare Garten. Dieser kann exklusiv genutzt werden und gehört zum Eigentum.

Insgesamt 2 Carport Stellplätze stehen zum Abstellen Ihrer Pkw zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 300 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 5.000 €
+ Privater Garten
+ 2 Carportstellplätze
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.008,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Vechelde nur ca. 10 km westlich des Braunschweiger Zentrums. In einem ruhigen Wohnumfeld bietet die Immobilie angenehme Wohnbedingungen, zu denen auch die attraktive Naturnähe und eine komfortable Nahversorgung sowie eine vorteilhafte regionale Verkehrsanbindung beitragen.

In einem Umkreis von maximal 1,5 km befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Lebensmittel- und Supermärkte, Restaurants und Cafés ebenso umfassen wie Fitnessstudios und verschiedene Dienstleister und bequem zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreicht werden können.

Für eine vorteilhafte Verkehrsanbindung sorgen die gut erreichbare Bundesstraße 1 und der ca. 10 Gehminuten entfernte Regionalbahnhof, von dem aus der Braunschweiger Hauptbahnhof in nur ca. 9 Minuten angefahren wird. Über die Autobahn 2 kann u.a. auch Hannover in etwa einer Stunde erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a9f4ef97ec