Haus zum Verkauf €487.500
60437 Frankfurt am Main - Bonames

# Objektbeschreibung
Hell und lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage in einem Stadtteil von Frankfurt am Main.

Das Haus wurde in 1962 in massiver bauweise errichtet, und es stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die sich auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen.

Sie betreten das Haus und erreichen im Erdgeschoss den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die offen gestaltete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie über die Terrasse einen Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist erweiterbar und Sie können diese auch gerne für einen Wintergarten nutzen - alternativ auch als zusätzlichen Wohnraum -.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im ausgebautem Dachgeschoss - durch die entsprechende Gaube wird die Wohnfläche optimal genutzt - finden Sie ein weiteres Schlafzimmer - dies können Sie selbstverständlich auch zu anderen Zwecken nutzen - mit einem entsprechendem Roto Fenster und elektrischen Aussenrolläden - sowie einen weiteren Abstellraum vor.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen entsprechende Kellerräume zur Verfügung und Sie haben gleichzeitig auch die Möglichkeit, in den Garten zu gelangen.

Die Zimmer sind in einem unrenoviertem Zustand ( Teppichböden und Tapeten wurden entfernt ), sodass Sie als neuer Eigentümer selbst direkt Ihre eigenen Vorstellungen realisieren können.

Das Haus ist eine eigenständige Wohneinheit. Daher gibt es keine Hauseigentümergemeinschaft.

# Ausstattung
2 fach Aluminium und 2 fach Kunstofffenster mit elektrischen Rolläden
Roto Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrolladen
neuwertige Viessmann Gasheizung - wurde in 10/2021 erneuert -
hydraulischer Abgleich der Heizung in 2023
Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Südausrichtung
Komplett unterkellert
142 m² Grundstück
Ausbau und Erweiterung der Wohnfläche ist machbar ( Wintergarten etc )

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85,95 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus steht in einer ruhigen - Einbahnstrasse - und trotzdem zentral in einem Stadtteil von Frankfurt am Main.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die Buslinien 27,28 und N8. Darüber hinaus sind die U-Bahn Linien U2 und U9 ebenfalss fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und auch verschiedene Grün- und Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0408