Haus zum Verkauf €175.000
35581 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich geschickt, wollen sich Ihren Haustraum verwirklichen und in einem beliebten Ortsteil von Wetzlar wohnen? Dann haben wir hier eine Gelegenheit für Sie! Ein Einfamilienhaus bestehend aus einem derzeit unbewohnbarem Fachwerkaltbau und einem Anbau aus dem Jahr 1965 mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf zwei Etagen. Dieser Anbau ist wie ein eigenes Haus zu betrachten. Für den Fachwerkaltbau, bei dem teilweise die Decken durchgebrochen sind und der seit 40 Jahren nicht bewohnt wurde, sind verschiedene Möglichkeiten denkbar: Eine komplette Sanierung geht nur in Eigenleistung für einen handwerklichen do-it-yourself-Profi, da eine Sanierung über Handwerksbetriebe unwirtschaftlich ist. Um die 100 qm Wohnfläche des 60er-Jahre-Anbaus zu vergrößern könnte aber ein Abriss des Fachwerkteils und ein neuer Anbau mit zum Beispiel Doppelgarage und Aufstockung als Wohnbereich ersatzweise geschaffen werden. Hinter dem Haus gibt es einen ebenen Garten, der ruhig und völlig blickgeschützt zur Straße liegt. Es gibt einen Keller, sodass ausreichend Abstellfläche zur Verfügung steht. Auch der bestehende Anbauteil ist umfangreich zu renovieren, es müssen Fenster und die Elektrik erneuert werden, außerdem wird derzeit mit Nachtspeicheröfen geheizt. Es besteht aber für Selbermacher eine seltene Chance, einen bezahlbaren Einstand in begehrter Ortsteillage für das Eigenheim zu finden.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis vom 27.02.2023, Effizienzklasse H, 251,1 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1965, Bj. Anlagentechnik 1998

# Ausstattung
sanierungsbedürftiges Haus mit bewohnbarem Anbau (drei Zimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Garten, keine zusätzliche Maklerprovision

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
in einem sehr begehrten Ortsteil von Wetzlar gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar, gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-27
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 202302K08