3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Randlage der Glockenstadt Gescher.
Das Haus aus dem Baujahr 1994 ist aufgeteilt in 6 Wohnparteien und besticht durch eine zeitlose Architektur.
Ca. 78,07 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon. Vom Flur aus führt eine Wendeltreppe zum Spitzboden. Hier lässt ein geräumiges Studio das Herz für Hobby und Sport höher schlagen, aber auch als Home Office ist dieser Raum ideal geeignet. Zudem befindet sich im Spitzboden ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 24,67 m².
**Somit liegt die gesamte Wohn- Nutzfläche bei ca. 102,74 m².**
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist in einem einwandfreien Zustand und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Große Fensterfronten sorgen in jedem Raum für genügend Lichteinfall.
Ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses Wohnangebot ab.
**Ganz getreu dem Motto: Vielversprechend und vielseitig:**
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Mieter haben jedoch zu April 2023 gekündigt.
Somit bietet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage an, wo Sie selber den Mieter wählen und eine problemlose Mietanpassung an den aktuellen Mietzins realisieren können.
Aufgrund des guten Zustandes, der Größe / Aufteilung und der Lage sehen wir hier eine gute Vermietbarkeit.
Auch eine Selbstnutzung der Einheit, ohne unangenehmer Eigenbedarfskündigung, ist hier problemlos durchsetzbar und ein weiterer Vorteil.
**Merkmal auf einem Blick:**
**- gepflegtes 6-Parteienhaus**
**- ca. 78,07 m² Wohnfläche + ca. 24,67 m² Nutzfläche im Spitzboden**
**- Balkon**
**- Studio im Spitzboden**
**- eigener Wasch- und Trockenraum im Spitzboden**
**- sep. Kellerraum**
**- Stellplatz vor dem Haus**
Für weitere Fragen und zu Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung - Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Kaufpreis pro m²: 1.703,33 €
Käuferprovision: 2,980 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 102,74 m²
Nutzfläche: ca. 24,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Gescher liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von NRW und ist eine Gemeinde des Kreises Borken, südlich von Ahaus zwischen Stadtlohn und Coesfeld und damit sehr nah an der Grenze zu den Niederlanden. Niederländische Gemeinden und Städte wie zum Beispiel Winterswjik und Enschede sind unweit entfernt. Durch die Autobahnanbindung A31 ist das Ruhrgebiet ebenfalls mit dem Auto schnell erreichbar. Die Umgebung um Gescher besticht durch weitläufiger Natur - ein Highlight für Fahrradfahrer und Spaziergänger...
Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Randlage von Gescher.
Die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 101.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 24.03.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-1055
