Haus zu vermieten €1.780
51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Solide gebautes Einfamilienhaus von 1962 im typischen Waldsiedlungsstil.
Kernsaniert in 2019. Neue Fenster werden bis April 2023 eingebaut.
Fassadenerneuerung geplant für Herbst 2023.

Die eigene Photo-Voltaik-Anlage produziert bis zu 9000kWh pro Jahr, die per Cloudsystem das gesamte Jahr durch zur Verfügung stehen.

Mittels Infrarotheizung können der Wohn-Küchen-Bereich und das EG-Zimmer überwiegend mit eigenem Strom beheizt werden, was wesentlich zu Einsparnissen bei der Gasversorgung beiträgt.

Mit bis zu 9000kWh Eigenstrom pro Jahr ist man auch als 4 Personenhaushalt stromautark.

Fußbodenheizung (elektrisch) in den Bädern im 1.OG.

Die moderne Gasheizung sorgt für die Warmwasseraufbereitung.

Die Einbauküche wird inkl. Induktionsheizfeld und Ofen mitvermietet.
Eigener Kühlschrank und Spülmaschine können unter die Arbeitsplatte geschoben werden.
Der Keller bietet Raum für Gefrierschrank und Vorräte.

Der Wintergarten kann beheizt werden und bereichert insbesondere von März bis Oktober das Wohngefühl.

Der Garten ist vom Mieter zu pflegen und kann nach Absprache im Wesentlichen selbst gestaltet werden. Zwei Regenwassertanks tragen zur Bewässerung des Gartens bei.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Parkett und Fliesen im EG.
Hochwertiger Vinylboden in den Räumen im 1. OG.
Bäder und Keller gefliest.

Einbaudeckenleuchten mit Dimmer in den Bädern und im 1.OG.

Im Kellerraum ‘Archiv‘ verbleiben ein solides Wandregal und ein geräumiger Paxschrank.
In Raum 2 (1.OG) befindet sich derzeit ein großer Kleiderschrank, der verbleiben oder entfernt werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.04.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
• Wunderbar ruhig und doch zentral gelegen in der beliebten Schlebuscher Waldsiedlung.
• Nur 30 Meter und man betritt das Naturschutzgebiet Dünnwald.
• Alle nötigen Geschäfte und Versorger sind zu Fuß oder innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
• Straßenbahnhaltestelle Schlebusch (Linie 4) in 6 Minuten zu Fuß erreichbar mit direkter Anbindung Richtung Köln etc. und zahlreiche Busverbindungen ebenfalls in Laufweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1501468.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 251158