Haus zum Verkauf €950.000
01217 Dresden - Südvorstadt-Ost

# Objektbeschreibung
Dank umfassender Instandhaltungsmaßnahmen seitens des Eigentümers befindet sich das 1898 erbaute Mehrfamilienhaus mit seinen 402 m² Wohnfläche und seinen 7 Wohneinheiten in einem TOP gepflegten
Zustand. Derzeit sind alle 7 Wohneinheiten in einem festen Mietverhältnis. Es ist möglich den Mietpreis noch anzupassen um eine noch bessere Rendite zu erhalten. Die haben wir in der Soll Miete und Ist-Miete angegeben.

# Ausstattung
* 7 Wohneinheiten
* Zentrale Lage nähe UNI/Bergstraße
* vollunterkellerters zweigeschossiges Wohnhaus
* Baujahr 1898
* Generalsanierung 2011-2012
* Böden mit hochwertigem Laminat, Bäder mirt Badewanne und Dusche
sowie Fenster
* umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2018-2022
* keine Lärmbelästigung
* kein Sanierungsstau
* 2022 neuer Warmwasserspeicher von VIESSMANN Vitocell 100-W mit
Nachweis und Garantie verbaut

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 402 m²
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Vermietbare Fläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Dresdner Stadtteil Kaidz befindet sich im Südwesten der Elbmetropole und zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus. Somit bietet die Immobilie die perfekte Kombination aus einer naturnahen Umgebung in Elbnähe und den Vorzügen des nahe gelegenen Einkaufscenters Bannewitz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Darüber hinaus verfügt das ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernte Objekt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Hauptverkehrsstraßen der Stadt und die A17.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2021
Gültig bis: 2031-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120199-100384