4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030
# Objektbeschreibung
Diese top renovierte Mietwohnung wurde 1983 erbaut und im letzten Jahr umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Sie wohnen in ruhiger und zentraler Lage. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, sowie der Bahnhof befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sie können sich auf eine Wohnfläche von ca. 98 m² freuen, die sich auf vier Zimmer aufteilt.
Der Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang auf den überdachten Südbalkon. Hier können Sie warme Sommertage mit Ihrer Familie und Freunden genießen, oder einfach die Seele baumeln lassen. Die abgeschlossene Küche bietet einen praktischen Zuschnitt und die neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Die angrenzende Speisekammer, die mit einer Schiebetüre versehen ist, bietet Ihnen wertvollen Stauraum. Das Schlaf- (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), sowie das Kinderzimmer haben einen schönen Zuschnitt und bieten genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Ein Büro bietet Ihnen Platz für Ihr Homeoffice. Das neue Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC steht Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung.
Die Terracotta Fliesen wurden in der gesamten Wohnung verlegt. Sie verleihen der Wohnung eine schöne Wärme und sorgen für den Wohlfühl-Faktor.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der Garten kann ebenfalls von allen Wohnparteien genutzt werden. In Ihrem eigenen Beet können Sie frische Kräuter, Gemüse oder Blumen anpflanzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.
Die Hausordnung, sowie der Winterdienst übernehmen die Mietparteien im Wechsel.
Im Mietpreis ist die Garage bereits berücksichtigt. Sie verfügt über ein elektrisches Tor und Stromanschluss.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt in einer leicht hügeligen und waldreichen Landschaft im Fränkischen Seenland (Landkreis Roth/Regierungsbezirk Mittelfranken). Steinbach, Schwäbische und Fränkische Rezat fließen in der Gemeinde zur Rednitz zusammen.
Genau genommen befindet sich die Rezat-Gemeinde ziemlich genau in der Mitte zwischen den Brombachseen und dem Rothsee. Man kann sozusagen wählen zu welchem See man radelt in diesem größten Naherholungsgebiet des Großraums Nürnberg.
Heute geben ca. 250 Betriebe (rund 2.200 Arbeitsplätze) in der Gemeinde – viele davon im rund 105 Hektar großen Gewerbezentrum – den Menschen Arbeit. Georgensgmünd ist eine Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben tragen zur Wohnqualität bei.
o sehr gute Anbindung über B2 an die Autobahn
o direkter Anschluss an die Bahnlinie München - Nürnberg
mit regelmäßigem Interregioverkehr
o Nähe zum Main-Donau Kanal mit Anlegestelle in Roth
o sowohl Grund- und Hauptschule, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Hallenbad, Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden
Die Gemeinde zählt heute rund 6.800 Einwohner.
Insgesamt gibt es 13 Ortsteile.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.12.2017
Gültig bis: 2027-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/100002
