5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

**NEUBAU: Exklusive Maisonette-Wohnung im Harz - Stadt Wernigerode**

Zentrale Lage an der Orangerie ca. 150 m2 Wohnfläche + 300 m2 Gartenanteil + 2 Außenstellplätze

Preise und Kosten: 459.000,00 EUR, zzgl. Notar und Grunderwerbsteuer
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einer Immobilie, in traumhafter Lage, zentral in Wernigerode für sich und Ihre Familie oder als Kapitalanlage.
Die ausgezeichnete Lage und das charmante Umfeld machen diese Immobilie zum interessanten Wohnobjekt mit Gartenanteil.
Die angebotene Maisonette-Wohnung besitzt einen großzügigen Wohn-und Essbereich, 3 Schlafräume, 2 Bäder, Garage, Terrasse und einen ca. 300 m2 Gartenanteil.

Daten und Ausstattung:
- zweigeschossiges Wohnhaus
- Massivbau im Erdgeschoss, moderner Holzbau
- Niedrigenergiehaus KfW 55
- gehobene Ausführung
- Vaillant-Wärmepumpenheizung
- Kunststofffenster basaltgrau / verstärkter Rahmen 82 mm Bautiefe
- 3-fach Verglasung
- Alu-Rolladen
- 2 Außenstellplätze werden optional für je 19.500,00 € zum Kauf angeboten.
- Erstbezug 11/2023

Sonstiges:
Malerarbeiten und Bodenbeläge können nach Absprache in Eigenleistung erbracht werden.

Die Maisonette-Wohnung A ca. 150 m2:
- Flur
- Abstellraum
- Küche
- offenes Wohn- und Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Außenstellplätze (optional)
- 19 m2 Terrasse
- ca. 300m2 Gartenanteil

Energie.
Wesentliche Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Baujahr 2023: gemäß Energieausweis

Lage:
Die Stadt Wernigerode ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Orangerie am Lustgarten. Die gepflegte Anlage am Fuße des Schlosses lädt zu Spaziergängen ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Vermittlungsprovision:
Provisionsfrei

Wir beraten Sie unverbindlich und kostenfrei:
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
Werner Erhard Hanke
Tel. 015156091919
www.weh-immo.de
Wir freuen uns auf Sie!

Besichtigungen:
Nur mit vorheriger Terminabsprache mit dem Bauträger.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Haftungsausschluss:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der WEH Immobilien-Service überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Der WEH Immobilien-Service verkauft die Wohnungen im Alleinauftrag für die Eigentümerin.

Bildnachweis:
Werner Hanke und alle weiteren Grundrisse, Objekt- und Umgebungsfotos.
© Copyright - auf allen Zeichnungen und Bilder.