2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
Wilmersdorfer Str. 6 6, 40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Sie finden die freundlich helle Wohnung in der 2. Etage eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses direkt am Rande der Grünanlagen des Heinrich-Zille-Platzes. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig.
Der geräumige moderne Aufzug aus dem Baujahr 2015 bringt Sie in die 2. von insgesamt 8 Etagen. In der Immobilie wohnen 32 Parteien; auf jeder Etage befinden sich vier Wohnungen. Die Wohnung Nr. 9 liegt inmitten der eigenen großflächigen Gartenanlage. Von außen dringt kein Lärm in die Wohnung.
Die circa 61 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender überdachter Loggia, einer Küche mit vorgelagertem Essbereich als Durchgangszimmer, einem Duschbad und einer Diele mit Einbauschrank.
Die Loggia ist mit Jalousien beschattet.
Die Wohnungseingangstüre entspricht dem gegenwärtigen Sicherheitsstandard für Feuer und Einbruch.
Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Waschkeller mit einer großen Industriewaschmaschine sowie einem Trockner, Beide Geräte mit Münzbetrieb stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Küche der Wohnung vorhanden.
Die Hausgemeinschaft hatte seit 2015 Investitionen von um die € 400.000,00 beschlossen, unter anderem für den Anstrich der Treppenhäuser, Geländer und Wohnungstüren und den Einbau neuer Aufzüge. Die Hausgemeinschaft umfasst drei Häuser mit insgesamt 50 Parteien.
Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für die Hausreinigung, den Hausmeisterservice und den Winterdienst sowie für die Reinigung und Pflege der Wege und Gartenflächen.
Neben dem Haus, auf den Parkflächen der Liegenschaft, steht dem Eigentümer ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.

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# Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 2. Etage
Status:frei zum Selbstbezug
Baujahr: 1979
Geschosse: 8
Parteien: 32
Aufzug: ja, bis zum Kellergeschoss
Wohnfläche:61 m²
Anzahl der Zimmer: 2 ½
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich als Durchgangszimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum
Hausgeld, mtl. ohne Heizung:€ 281,00
inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von ca. € 41,00
Rücklagen zum 31.12.2021:€ 3.098,80
Loggia: ja, an Wohn- und Schlafzimmer
Keller: ja, eigenes Kellerabteil,
Trockenraum, Waschküche
Heizung: Fernwärme
Warmwasserversorgung: über Heizung
Energieausweis: Energieverbrauch, gültig bis 11.2029
C, 84 kWh (m²*a)
Kaufpreis: € 155.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Rande der Grünanlagen des Heinrich-Zille-Platzes. Durch die üppige Grünfläche erreichen Sie die Stadtmitte mit all ihren Angeboten für den täglichen Bedarf fußläufig in circa 5 Minuten.
Ein schönes Fleckchen Erde! Monheim am Rhein, eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, familienfreundlich, naturnah mit großem Erholungswert und jeder Menge Freizeit- und Kulturmöglichkeiten um die Ecke.
Unmittelbar am Rhein gelegen, umrahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen, bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten und – obgleich der lebendigen Historie - moderne Lebenskultur.
Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar.
Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa fünf Minuten über die A 542 zu erreichen.
Darüber hinaus ist die Stadt auch über S-Bahn- Haltestellen an den Stadtgrenzen und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
So sind die Innenstädte von Köln und Düsseldorf, wie auch von Langenfeld und Leverkusen, von Monheim am Rhein aus schnell erreichbar.

# Sonstiges

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kuepperstop-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
top-conception

# Energie
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-11-21
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 380123#2436