Haus zum Verkauf €328.000
96138 Bayern - Burgebrach

# Objektbeschreibung
Das gepflegte und moderne Einfamilienwohnhaus (Dennert Icon-Haus) wurde im Jahre 2012 im Burgebracher Ortsteil Stappenbach erbaut.

Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingang des Hauses im teilunterkellerten Bereich. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Parterre bzw. dem Hauptwohnbereich. Der Wohn-/Essbereich ist der größte Raum und bildet mit ca. 29 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf eine der zwei Terrassen, auf denen sich Frischluftliebhaber und Sonnenanbeter ab der ersten Sekunde wohlfühlen.

Der Wohnflair des Einfamilienhauses wird durch modernes Ambiente und aktuellen Zeitgeist geprägt.

Ihren Gästen steht ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.

Abgerundet wir das Platzangebot der Parterre durch einen Hauswirtschaftsraum. Zusammen mit dem großzügigen Kellerraum sowie dem Dachboden bietet das Haus gute Lager- und Abstellfläche.

Ein Rückzugsort mit Privatsphäre für die gesamte Familie: Im Dachgeschoss befindet sich neben den drei Schlafräumen noch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier ist Ihnen ein guter Start in den Tag gewiss.

Energetisch modern und effizient Wohnen:
- Außenwände mit sehr guten Dämmwerten
- Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. alpha innotec)

Ihr Kfz parken Sie wind- und wettergeschützt in der geschickt integrierten Garage mit direktem Zugang zu den Wohnräumen. Ein weiteres Fahrzeug kann auf dem Stellplatz direkt neben dem Haus geparkt werden.

Ihre Kinder finden Platz zum Spielen und Toben auf dem pflegeleichten 200 m² Grundstück. Der Sportplatz befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.8.2014 und das Haus wird derzeit für monatlich 800 € kalt vermietet. Auf die Möglichkeit der Geltendmachung einer Eigenbedarfskündigung wurde laut Mietvertrag für den Zeitraum von 10 Jahren ab Mietbeginn verzichtet.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung (EG)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. alpha innotec)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden
- zwei Terrassen
- Keller
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Eingang zum romantischen Steigerwald liegt der Markt Burgebrach mit seinen rund 7.000 Einwohnern. Der aufstrebende Wohnort ist nur ca. 15 Autominuten von Bamberg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule, Arztpraxen und die Steigerwaldklinik sind vorhanden.

Einer von insgesamt 27 Gemeindeteilen des Marktes Burgebrach ist die Gemeinde Stappenbach. Ca. 4,5 km von Burgebrach entfernt liegt die Gemeinde an der Rauhen Ebrach. Zum 31.12.2022 beheimatete Stappenbach 382 Einwohner. Südlichen des Ortes befindet sich der 325 m hohe Schellenberg.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 52,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.09.2022
Gültig bis: 2032-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/010103