3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
# Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER gesucht !
Eine sehr gepflegte und schöne Wohnung, in sonniger Lage, für einen Single oder ein Paar!
Die helle und schön geschnittene 3-Zimmer-ETW befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65m² Wohnfläche inklusive großzügigen Süd-West Balkon (Fläche 6,00m²) und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.
Der bisherige Eigentümer möchte nach dem Verkauf noch als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben, der Mietpreis ist zu vereinbaren.
Die Pflege und Reinigung vom Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Außenanlage wird regelmäßig durch eine Firma durchgeführt. Die Kosten werden über die Betriebskosten abgerechnet.
Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Flur mit Parkettboden
- Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
- Küche mit Laminatboden
- zwei Schlafzimmer mit Laminatboden
- modernes Tageslicht-Duschbad
- Abstellraum
- großzügiger Balkon in Süd-West Ausrichtung
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, Waschmaschinen-/ Trocknerraum, Fahrradraum und die Haustechnik.
Die Nahversorgung ist fussläufig schnell erreichbar.
Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahn ist mit 6,5km schnell erreichbar.
Weitere Infos erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
Wichtige Details:
- inklusive Einbauküche
- modernes erneuertes Tageslicht-Duschbad
- Parkettboden in der restlichen Wohnung
- Fliesen auf dem in 2020 erneuerten Balkon
- Balkon , Fläche 6,00m², sehr gut nutzbar
- Markise am Balkon
- Baujahr 1993
- Pflege und Reinigung vom Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen und Außenanlage durch Dritte
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum
- eigener Kellerraum, ca. 7m²
- 2 KFZ-Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zzgl. 19% MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Seit dem Dezember 2018 kann sich die Gemeinde Freigericht mit dreizehn weiteren Kommunen des Main-Kinzig-Kreises mit einer bundesweit einmaligen Auszeichnung schmücken: die Industrie- und Handelskammer (IHK) ehrte Freigericht als „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" – und dieses bereits wiederholt. Schon 2015 wurde Freigericht erstmalig mit diesem Prädikat ausgezeichnet. Durch die ausgeprägte Infrastruktur ist die Gemeinde Freigericht ein beliebter Wohnort - und nun auch mit wiederholt zertifizierten hohen Wohnwert. Einwohner und Besucher profitieren von der Vielfalt in Handel und Gewerbe sowie von der Gast- und Kundenfreundlichkeit. Außerdem gibt es umfangreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur. Die vorzügliche Vereinsarbeit im kulturellen und sportlichen Bereich ist hier besonders hervorzuheben. Weitere Standortfaktoren wie Wohnbauflächen und -angebote, Gesundheitsversorgung, flächendeckende Breitbandversorgung, die im ganzen Main-Kinzig-Kreis bekannte Europa Kopernikus-Schule, ausgezeichnete Kinderbetreuungsangebote. Damit sich die Bürger und Besucher wohlfühlen, wurden viele öffentliche Einrichtungen geschaffen. Freizeit- und Familienbad, Sauna, Sportanlagen, Kneipp-Anlage, Angelteiche und vieles mehr zählen dazu. Weiterhin befindet sich eine Golfanlage auf dem Gemeindegebiet. Markierte Wanderwege, ein geschlossenes Radwegenetz mit Anbindung an das überörtliche Netz und gepflegte Waldwege fördern die Bewegung in frischer Luft in heimischer Natur - eine Vielzahl also von Möglichkeiten zur Erhaltung und Entfaltung des Gemeinwesens über alle Alters- und Berufsgruppen hinweg.
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2017
Gültig bis: 15.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2370#scnQNt
