3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Zuhause in toller Lage!
Die knapp 100m² große Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit tageslichthellen Räumen, einem sonnigen Balkon und gemütlichen Dachschrägen bei einer luftigen Deckenhöhe von bis zu 3,90m. Hier werden Sie sich von Beginn an wohl fühlen!
Im Eingangsbereich bietet der Grundriss ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und auf der linken Seite liegt das praktische Gäste-WC. Das Flurende mündet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Bereich ist tageslichtdurchflutet und durch die großen Fenster, die gemütlichen Dachschrägen und die luftige Raumhöhe entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und durch den gepflegten Zustand sofort einsatzbereit. Praktisches Extra: hinter der Küche gibt es eine Speise-/Abstellkammer, in der Vorräte, Staubsauger etc. verstaut werden können. Der große Balkon mit Südausrichtung ist definitiv ein Highlight! Sie betreten ihn vom Essbereich aus. Hier können Sie zu beinahe jeder Tageszeit die Sonne genießen und tolle Sonnenauf- und -untergänge beobachten. 2 schöne Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum, in dem Sie viel Lagerfläche haben. Waschmaschine und Wäschetrockner haben im gepflegten Waschkeller Platz. Außerdem gibt es einen Fahrradraum, in dem Sie Ihr Rad sicher abstellen können. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz vorm Haus.
# Ausstattung
- helle Etagenwohnung im Dachgeschoss (2. Stock)
- schöner, offener Grundriss
- 98m² Wohnfläche
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten und Frühstückstheke im Kaufpreis inklusive
- Speisekammer
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- praktisches Gäste-WC
- luftige Deckenhöhe bis teilweise 3,90m
- 2fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Dachfenster mit Innenrollos
- Holzdekor-Innentüren
- Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- 20 m² großer Kellerraum
- gepflegter Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller mit direktem, abschließbarem Zugang nach draußen
- neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2019
- Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Installation einer Wallbox möglich
- Hausmeisterservice
- sehr nette, hilfsbereite Nachbarschaft
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.061,22 €
Käuferprovision: 2,98%
Nutzfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser schönen Immobilie lässt keine Wünsche offen: in ruhiger und netter Nachbarschaft liegt das Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Weinbergen von Groß-Umstadt. Für Naturfreunde und Ruheliebhaber ist die Lage optimal.
Groß-Umstadt hat ca. 22.000 Einwohner und gehört als Odenwälder Weininsel zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Außerdem machen zahlreiche Sport –und Freizeitmöglichkeiten Groß-Umstadt als Wohnort äußerst attraktiv.
Ärztliche Versorgung, Apotheken und Restaurants befinden sich in angenehmer Lauf- und Fahrradnähe zur Wohnung. Die Anbindung zum ÖPNV ist mit 2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle und 10 Minuten mit dem Fahrrad zum nächsten Bahnhof ausgezeichnet. Auch die Autoanbindung ist mit dem schnellen Erreichen der B45 hervorragend. Somit ist das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar, aber auch der schöne Odenwald liegt praktisch vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Interesse geweckt? Dann schicken Sie mir einfach Ihre Anfrage über dieses Portal und ich stehe Ihnen gern für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA230875
