Haus zum Verkauf €200.000
Dorf Wustrow, 19309 Brandenburg - Lenzen (Elbe)

Das Objekt ist mit einigen wichtigen Auflagen für den Käufer verbunden, daher diese zuerst:

**Als Geldanlage: Immobilie mit Wohnrecht!**

Das Objekt steht zu Verkauf als Immobilie mit Wohnrecht. Der Eigentümer ist alleinstehend und 82 Jahre alt. Er möchte nach jetziger Planung bis zu seinem Lebensende im Erdgeschoss des Wohnhauses wohnen bleiben und im Garten imkern.

Der Verkäufer zahlt für die Nutzung seines Wohnraumes im Erdgeschoss des Wohnhauses (ca. 70 qm) einen monatlichen Mietzins – ausreichend, um Ihre Tilgung auf den Weg zu bringen!

Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt die Nutzungsbeschränkungen durch das Wohnrecht.

Die ebenfalls zum Objekt gehörende Tischlerei ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist dicht und der Strom (380 V-Anlage) voll funktional sind. Hier hat der Erwerber das Recht, mit dem Ausbau/Umbau sofort zu beginnen. Ebenso ist die Gartennutzung unbeschränkt.

Es werden Erwerber **bevorzugt**, die den Kaufpreis aus Eigenkapital entrichten und die keine größeren, nur Substanz-erhaltende Maßnahmen in den kommenden fünf Jahren planen und hier in dieser Zeit nur Wochenend-weise wohnen wollen.

**Alleinstellungsmerkmale**

Sie kaufen ein einmaliges Objekt mitten in einem Naturparadies: 300 Hektar renaturierter Flusslandschaft, in dem man stundenlang spazieren gehen und Seeadler, Störche und Biber beobachten kann.

Vom Elbstrand (Baden!!) und den Badetümpeln im Vorland trennen Sie nur wenige hundert Meter Wiesen und Äcker.

Zu Verkauf steht in dieser ländlichen Wunder-Welt das rundum allein liegende letzte Haus am Dorfrand Richtung Elbufer – mit Blick auf den Deich!

Ein Objekt in dieser Lage – insbesondere zu diesem Preis ! – mit einem gut nutzbaren, genehmigten umbauten Raum dieser Größe kommt alle zehn Jahre einmal auf den Markt! Man muss nicht lange spekulieren: der Wert dieses Objektes wird erheblich steigen. Ein Dorf weiter Richtung Westen werden schon weniger gut gelegene Objekte (ohne Wohnrecht) ab 400.000,00 € angeboten

**Nutzungsmöglichkeiten**

Auf dem Grundstück ist ein Gewerbebetrieb zulässig. Sie brauchen viel Platz für ihre Werkstatt, ihr Atelier, eine Fahrradpension, Campingplatz oder eine Gastwirtschaft? Oder für ihre Tiere?

**Objektbeschreibung**

Das Ensemble bietet mit seinem Wohnhaus und seiner großzügigen Werkstatt, die die letzten 30 Jahre als Tischlerei benutzt wurde, ein gewaltiges Potenzial.

Auf drei Seiten ist das Grundstück ohne Nachbarn. Es ist mit teils großen Bäumen bestanden und verfügt über Wiesen-, sowie Wirtschafts-Flächen (Schuppen zum Holz lagern).

Im Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Einliegerwohnung, die unbewohnt ist.

Die Tischlerei ist nicht mehr in Betrieb. Dort stehende Werkzeug und Maschinen sind ausdrücklich KEIN Teil des Angebotes. Sie können aber bei Interesse separat erworben werden.

Umbaumaßnahmen an der Werkstatt, sowie Sanierung des Wohnhauses ist ausdrücklich gestattet. Dies gilt ebenso für alle Teile des Wohnhauses, die vom Verkäufer nicht genutzt werden.

**Übersicht**

– zweigeschossiges voll ausgebautes Wohnhaus (140 m²) mit Zentral-Heizung

– Werkstatt/Atelier von 170 m² Grundfläche mit einem Büro im Obergeschoss und einer Ausbau Reserve von insgesamt noch einmal 170 m² = 340 qm Nutzfläche (nach Ausbau OG)

– rundum freistehende Garage von 33 m²

– Grundstück von 1460 m²

– potentielle Erweiterungs-Fläche Richtung Feld (derzeit in Pacht): 600 m² (davon ca. 40% Bauland)

Zustand: alles funktional – aber erheblicher Sanierungsstau. Bitte Fotos genau ansehen.

**Infrastruktur**

In Wustrow könnte man ohne Veränderung der Fassaden einen Heimatfilm drehen. Dennoch sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Restaurant, Weinladen, größtes veganes Restaurant Deutschlands im Konferenzhotel Burg Lenzen und ein Bus-Anschluss zur Bahnstation in Wittenberge, die Sie mit Berlin und Hamburg verbindet, weniger als 10 Minuten entfernt.

Der 170 Hektar große und fast 4 km lange Badeteich mit Kiosk und Restaurant in Lenzen bietet fantastische Nah-Erholungsmöglichkeiten und der Ort Lenzen viele kulinarische Überraschungen… im Burghotel oder im Sportboothafen!

Derzeit wird Glasfaserkabel in der ganzen Region verlegt.

Ein Bäcker-Wagen kommt in Wustrow bis auf den Hof.