3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
91567 Bayern - Herrieden

Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im Obergeschoß/Dachgeschoß eines kleinen 4-Familienhauses in ruhiger Lage in Herrieden.

Aufteilung wie folgt:

Geräumiger Flur, großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide/Abstellraum, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner, offenes Wohnen-Essen mit Küche. Einbauküche ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Sie ist aktuell vermietet. Die Nettomiete beträgt 526,40 € zzgl. 25 € Stellplatz.

Kaufpreis 291.000 € zzgl. Stellplatz 8.000 €

Gesamt-KP 299.000 €

zzgl. 1,785 % Maklercourtage inkl. Steuer

Energieausweis ist vorhanden, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 101,3 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: D

\* Massivbauweise

\* Kunststoff-Fenster 1,1 k-Wert

\* Gas-Zentralheizung

\* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper

\* Fliesenboden im Wohnbereich, Küche, Flur und Bad

\* Laminatböden im Schlaf- und Kinderzimmer sowie Ankleide

\* Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Anschluss für WM + Trockner

\* herrlicher West-Balkon

\* Einbauküche vorhanden

\* Kellerabteil

\* ein Pkw-Stellplatz

Herrieden liegt im Oberen Altmühltal und gehört auch städtebaulich zu den besonderen Kostbarkeiten im mittelfränkischen Raum. Ein großes Freizeitangebot lädt z.B. zum Radeln, Joggen, Spazierengehen auf den herrlichen Wanderwegen rund um die Stadt, Schwimmen im Parkbad Herrieden oder angeln an der Altmühl ein. Auch das Fränkische Seenland und die fränkische Schweiz sind in Kürze zu erreichen.

Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, zahlreiche Supermärkte bieten beste Infrastruktur. Ideale Anbindung durch die Nord-Süd und Ost-West-Achse über die nahe gelegene Autobahn A6 und A7.

Das Objekt befindet sich in ruhiger sonniger Hanglage am Rande von Herrieden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.-Nr. 09404-9548098 oder mobil unter 0171/2424865 erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständigem Namen und Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeiten.