Haus zum Verkauf €499.000
86562 Bayern - Berg im Gau

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Wohnhaus mit großer zusätzlicher Wohnung im Anbau (noch fertig zu stellen) zu verkaufen.

Der Umbau und die Modernisierungsmaßnahmen des ehemaligen 2-Familienhauses wurden im Jahr 2000 mit dem Einbau von Isolierglasfenstern begonnen.
2020 hat der Eigentümer eine Innentreppe eingesetzt und das Haupthaus als Einfamilienhaus genutzt. Weitere Modernisierungen (neues Bad im Obergeschoss) und umfangreiche Dämmmaßnahmen (Klemmrock 035, 16 cm auf Lattung) folgten. Ebenso wurde zwei Dachflächenfenster erneuert und der Ausbau der Wohnung im Nebengebäude begonnen. Ein paar Handgriffe sind noch notwendig.

Die Flüssiggas-Heizungsanlage von Wolf wurde im Jahr 2020 in Betrieb genommen. Der Gas-Liefervertrag mit einem 5.700 Liter fassenden Gastank wurde dementsprechend mit Primagas abgeschlossen.

Mit einigen Fertigstellungsarbeiten kann der neue Eigentümer zukünftig über insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche verfügen. Aufgeteilt sind das ca. 160 m² im Haupthaus und 100 m² in der Wohnung. Die Doppelgarage (ca. 50 m²) und weitere Nebengebäude (75 m²) vervollständigen das Angebot ebenso wie der neu geschaffene Freisitz im Gartenbereich.

# Ausstattung
Modernisiert
Für Kapitalanleger/Eigennutzer/Handwerker
Doppel-Garage
Nebengebäude
Garten
Neues Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Grasheimer Straße 8, 86562 Berg im Gau - Dettenhofen

Die Gemeinde Berg im Gau verfügt über Volksschule und Kindergarten sowie Gaststätten und mehrere Sport (Fußball, Schützen)- und Heimatvereine (z. B. Burschen-, Gartenbauverein, Landjugend)

Im ca. 4 km benachbarten Ort Brunnen befindet sich der Regional- Bahnhof mit der Zugverbindung Ingolstadt - Augsburg.Der Regionalzug fährt im Stundentakt in ca. 12 min nach Ingolstadt bzw. ca. 40 min über die Städte Schrobenhausen und Aichach nach Augsburg.

# Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG:

Haupthaus:
EG: Flur, Speiss, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
DG: 2 weitere Zimmer

Wohnung:
OG: Flur, Offener Wohn Ess- und Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche und Bad, Schlafzimmer, Gäste WC, Speiss, Terrasse
DG: 2 Räume


Nebengebäude:
Ca. 50 qm Doppelgarage
Ca. 75 qm Nebenräume aufgeteilt in 4 Räume und 2 Gebäude

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: hg212