Haus zum Verkauf €498.000
Sebastianusweg, 53913 Nordrhein-Westfalen - Swisttal

Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen und unabhängigen Wohneinheiten, zwei Garagen sowie zwei Stellplätzen vor den Garagen,

1977 massiv gebaut, feste Geschossdecken, voll unterkellert (ca. 178m² Nutzfläche – teilweise zu Wohnzwecken ausbaubar),

insg. ca. 327,15m² Wohnfläche: EG (ca. 177m²) = 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse und pflegeleichter Garten; OG (ca. 150m²) = 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Speicher, Dachterrasse mit Markisen,

990m² großes, fast quadratisches Grundstück in Süd-Ausrichtung mit kleinem Fischteich und pflegeleichtem Garten, massive Fahrradgarage über den Garteneingang zugänglich, Kelleraußentreppe,

Kunststofffenster weiß, doppelt verglast (in 2018 komplett erneuert) mit PVC-Rollläden,

Ölzentralheizung mit 27 kW, Viessmann Vitola 200 (2002 erneuert), überall Fußbodenheizung (auch im UG), offener Kamin im EG-Wohnzimmer sowie offener Kamin auf der Terrasse EG,

Satteldach mit Betondachsteinen, Dachneigung 45°, Dachüberstand, Geschossdeckendämmung,

neues Badezimmer und neues Gäste-WC im OG (beides modern, weiß/grau), ursprüngliches Badezimmer im EG (bedarf der Modernisierung) und Gäste-WC im Retro-Chic (edel, besonders).

Energieverbrauchsausweis liegt vor, gültig bis 18.12.2032, Endenergieverbrauch 150,8 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger Öl.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.