Die Wohnung befindet sich im Zustand nach 27 Jahren Vermietung (1 Mieter) ohne Renovierung. Seitens der Eigentümergemeinschaft ist für 2018 vorgesehen, Wohnzimmerfenster zu streichen bzw. auszutauschen. Fußböden und Wände sollte der Erwerber renovieren. Das Bad kann, muss jedoch nicht saniert werden.
Alles in Allem: ein freigestelltes Objekt zur sofortigen Eigennutzung oder Weitervermietung (Anlageobjekt).
Etagenwohnung
frei ab sofort
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in einem 1973 4-stöckig errichteten, langgezogenen Flachdach-Gebäude, an dem laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die insgesamt 23 Wohnungseinheiten sind jeweils mit Balkon zu Straßenseite ausgestattet. Der Hof auf der Gebäuderückseite ist als gepflasterte Zuwegung zu den drei Hauseingängen sowie als Parkfläche mit einigen fest zugewiesenen Stellplätzen sowie Gästeplätzen eingerichtet. Der Zugang zu den Wohnungen sowie zur Tiefgarage (TG) im Untergeschoss des Gebäudes erfolgt über die Treppenhäuser. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die ETW im 1.OG bietet ca. 57 m² Wohnfläche plus Balkon. Die Wohnungsaufteilung umfasst 2 ZKB + Flur + Balkon. Der ca. 21 m² Wohn-Essraum ist auf das lichtstarke und wandgroße Fenster-Tür-Element (Holzrahmen mit Doppelverglasung) zum ca. 7 m² großen Südbalkon orientiert, - was im Zusammenwirken die modern-großzügige Prägung ergibt. Zum Hof hin liegen die Fenster von Küche und Schlafzimmer (bereits mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und Rollläden). Das Bad ist innenliegend. Alle Räume sind um den zentralen Wohnungsflur gruppiert, - ein günstiger Grundriss.
Zum Objekt gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum, ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine sowie ein eigener TG-Platz.
PROVISIONS-HINWEIS >>
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.
Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).
SERVICE-HINWEIS >>
Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen
- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
- Wohnungs- und Hausverwaltung
- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden
Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA
=Wertermittlerin Immobilien EIA - Immobilien Verwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA
HAFTUNGS-HINWEIS >>
Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend; Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
GELDWÄSCHE-HINWEIS >>
Immobilienmakler sind durch das Geldwäschegesetz zur Feststellung und Überprüfung der Identität von Kunden sowie zur Speicherung der relevanten Personendaten bis zum Ablauf von fünf Jahren verpflichtet. Die entsprechende Kooperation der Kunden wird vorausgesetzt.
SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS >>
Die Europäische Kommission stellt gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Kunden von IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT bei Konflikten in Anspruch nehmen können. -
Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienverband Deutschland - IVD e.V. hat eine gemäß § 36 Verbraucher-Streitbeilegungsgesetz anerkannte Schlichtungsstelle eingerichtet, vor der u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT ist IVD-Mitglied und wird im Konfliktfall freiwillig (
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 10.00