Haus zum Verkauf €495.000
Duisburg-Neuenkamp, 47059 Duisburg - Duisburg-Mitte

Das hier exklusiv von uns angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung ca. im Jahr 1904 in einer massiven Bauweise auf einem 786 m² großen Grundstück errichtet, der Garten liegt in Süd-Ausrichtung und wird gemeinschaftlich genutzt. Die ca. 478 m² Gesamtwohnfläche teilt sich, wie folgt auf:

2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung im Anbau (von ca. 1960) ca. 62 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,
3,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,
3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem großen Balkon,
3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche.

Im Vollkeller des Hauses stehen den Mietern neben separaten Kellerabteilen auch eine Waschküche zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.920 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die zweite Etage und das Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Heizleitungen für den Anschluss an die Gasheizung sind für diese beiden Etagen bereits bis zur Decke im ersten Obergeschoss gelegt. Die Dachgeschosswohnung steht leer, sollte saniert und anschließend vermietet werden. Wurde jedoch aufgrund der kurzfristig entschiedenen Verkaufsentscheidung nicht wieder vermietet.

Details in Kurzform:
- 1904 - errichtet
- 1928 - Anschluss an den Kanal
- 1960 - erst Umbaumaßnahmen
- 1972 - Erweiterung Anbau um einen Raum oberhalb der Waschküche
- Doppelverglaste Fenster aus den 80igern
- 2017 - Anbau Bad kernsaniert, Elektrik und Böden erneuert
- 2018 - 1. OG saniert, inkl. Elektrik, Böden
- 2018/2019 – 1. + 2. OG Balkonsanierung und rückseitige Fassade
- 09/2020 - EG inkl. Elektrik, Böden, Decken von 4 auf 3 m Höhe abgehangen
- 2020 – Dachsanierung

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift Mobilnummer und EMail-Adresse) zur Verfügung, ohne diese können wir Ihnen keine weiteren Details zur Verfügung stellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder der Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!

Die angebotene Immobilie liegt in Duisburg-Neuenkamp. Neuenkamp ist ein sehr beliebter Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und nahe gelegenen Sportmöglichkeiten bietet. Die Rheinpromenade für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, haben Sie die direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, und diverse Dienstleister. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 933 sichergestellt, Sie erreichen in ca. 10 Minuten die Innenstadt. Auf eine Autobahn, egal, in welche Himmelsrichtung, gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von nur wenigen Minuten.