Haus zum Verkauf €185.750
96364 Bayern - Marktrodach

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie mit Ihrer großen Familie viel Platz oder nutzen das Anwesen zur Vermietung.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet und 1969 um einen Anbau erweitert. Die ehemalige Nutzung als Pension wurde aufgegeben. Aktuell wird das Haus als Mehrfamilienhaus genutzt. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet.

In den letzten beiden Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungen vorgenommen,
- die Fassade erneuert mit Wärmedämmverbundsystem,
- großteils neue Fenster,
- neue Hauseingangstüren,
- neuer Heizungsbrenner für Stückholz oder Pellets,
- Heizungsrohre großteils erneuert.
- Im Anbau wurden neue Böden verlegt, die Wände gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen.

Aufgrund der früheren Nutzung als Pension hat fast jedes Zimmer ein eigenes Badezimmer. Die Badezimmer sind großteils renovierungsbedürftig.

Das Haus teilt sich auf folgende Wohnungen auf:

Haupthaus:
Wohnung im Erdgeschoss mit überschlägig einer Fläche von ca. 75 Quadratmetern. Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung und kann nach Renovierung selbst bewohnt oder vermietet werden.
Im Obergeschoss finden sich mehrere Räume, Bäder und Küchen mit einer Gesamtfläche von ca. 135,00 Quadratmetern. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit geschätzt weiteren 30 Quadratmetern.
4 Räume im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind noch bis Ende des Jahres 2023 vermietet.

Anbau
Die vermietete Wohnung im Anbau hat eine Fläche von überschlägig ca. 96 Quadratmetern. Die Wohnung präsentiert sich hell und sehr gepflegt. Im letzten Jahr wurden neue Fenster eingebaut und eine neuer Laminatboden verlegt.

Hinzu kommen Abstellräume und der Heizungsraum.

Weiterhin sind zwei Garagen im Haus integriert und ein Carport angebaut.

Der Hof bietet viele Parkplätze.

Der schöne Garten mit dem anschließenden Bach lädt zum Entspannen ein!

# Ausstattung
- Zentralheizung, Pelletheizung aus 2020!
- Neues Wärmedämmverbundsystem 2022
- Großteils neue Fenster 2021
- Neue Hauseingangstüre 2021
- Zwei Garagen
- Ein Carport
- Weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Schöner großer Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1128 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Marktrodach.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreicht.

Im Ort gibt es eine Pizzeria.

# Sonstiges
Die große, renovierte Wohnung im Anbau mit ca. 96 Quadratmetern ist sehr günstig für 300,00 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die vermieteten Räume im Obergeschoss wurden mit einer Einmalmiete bezahlt. Für die Zeit bis zum Ende des Jahres kann der Käufer einen Kaufpreisnachlass erhalten oder eine kleine monatliche Miete. Diese Details sind abzusprechen.

Im Energieausweis ist der neue Heizungsbrenner, das Wärmedämmverbundsystem und die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Energieausweis wird erstellt.

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 303,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.07.2020
Gültig bis: 30.06.2030
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: SE5-MFH-VERK23-mb