5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000
30657 Bothfeld-Vahrenheide - Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Diese urpsrüngliche 4-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 80 qm) in Hannover-Bothfeld bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit einem großen, sonnendurchfluteten Wohnzimmer, einer Loggia mit Markise und einem 100m² großen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zusteht, ist diese für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr interessant (oder drei / siehe weiter unten). Die Wohnung verfügt über ein 2020 teilmodernisiertes Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die moderne Küche wurde 2019 eingebaut und verfügt über teilweise neuwertige Geräte.

Um das jetzt sehr große Wohnzimmer zu erhalten, wurde eine Trennwand eines Kinderzimmers entfernt. Somit entstand das nun sehr große Wohnzimmer. Diese Wand kann natürlich leicht (z. B. durch Trockenbau) zurückgebaut werden. Dadurch entstünde wieder das vierte (ursprüngliche) Zimmer. Somit hätte die Wohnung ein Kinderzimmer mehr. Die Türdurchbrüche sind erhalten. Hier bietet der komfortable Wohnungsschnitt die Auswahl zwischen einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung, sprich die Wohnung kann sich den Anforderungen der Familie anpassen!

Achtung: Finanzierung über Mieteinnahme oder die Jugendwohnung für das größere Kind - jetzt wird es interessant: Das Besondere bei diesem Objekt ist die zweite 1-Zimmer-Wohnung (ca. 24 qm), eine Etage darüber, die über einen separaten Zugang mit Klingel und Briefkasten verfügt und somit auch vermietet werden kann. Diese verfügt über eine Kochnische sowie ein abgetrenntes Bad mit Dusche, das 2020 teilmodernisiert wurde. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft, da sie von der Versorgung nicht zu trennen sind.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert, u. a. wurde vor einigen Jahren die Haustür erneuert, 2019 der Zaun und das Treppenhaus renoviert. Ein sehr großer Kellerraum und eine ans Haus angrenzende und 2023 frisch renovierte Garage runden das Angebot ab.

*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Gute Lage im beliebten Bothfeld
Zwei Wohnungen (ca. 80 und 24 m², beide vermietbar)
Einbauküche mit modernen Geräten
Zweite mit Miniküche
Kleine Wohnung mit Duschbad
Große Wohnung mit Duschbad (Einbau von Wanne möglich)
Zwei Räume mit hochwertiger Glastür
Sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Elektrokamin
Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht (ca. 100 m²)
Garage (2023 renoviert)
Loggia mit Markise
Neue Heizung, die im Frühjahr 2023 eingebaut wird
Sehr großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Siehe Exposé bei Anfrage

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 / 8611787
Email: sbeverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-SB0029