2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die moderne Warmwasserzentralheizung des Gebäudes wird mit Erdgas betrieben, wobei z.Zt. der Anschluss an das Nahwärmenetz geprüft wird. Die helle, freundliche Wohnung ist mit Laminatfußböden ausgestattet, in Küche und Bad mit Fliesen. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelang man in das Untergeschoss und zum mit Laminatboden ausgelegten, beheizbaren fast 20 m" großen Hobbyraum. Der Wohnung ist ein Kellerraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. im Keller zugeordnet. Außerdem befindet sich im Keller der allgemeine Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage; diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Merkendorf. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kindergarten. Auch die Altstadt Merkendorfs mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Banken, Rathaus und Gastronomie ist schnell zu Fuß erreicht. Ebenso die örtliche Schule. Merkendorf ist selbstversorgend mit elektrischem Strom aus erneuerbaren Energien. Merkendorf liegt an der Bundesstraße 13 und nahe der Bundesautobahn 6 (Anschlussstelle 52 Ansbach). Im Gemeindeteil Triesdorf Bahnhof hat Merkendorf mit dem Bahnhof Triesdorf Anschluss an die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Es verkehren außerdem ÖPNV-Busse des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) und Schulbusse nach Ansbach, Heilsbronn, Mitteleschenbach, Neuendettelsau, Windsbach und Wolframs-Eschenbach. Durch das Stadtgebiet verlaufen attraktive Rad- und Fernwanderwege.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 409,03 Euro Miete und 190,97 Euro Abschlag Nebenkosten
